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Rarität direkt am Staffelsee

19.10.2017
Wohnfläche ca.:
143,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1980

Wohnung kaufen in Murnau

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/30/920-920/0188 / ID: 15634148)
82418 Murnau
Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
Galerie

Balkon mit Grundfläche von ca. 19 m²

Möbilierter Plangrundriss

Digitale Flurstückkarte

Stadtplan

Offene Wohnküche

Essbereich

Wohnbereich mit offenem Kamin

Gästezimmer

Badezimmer mit Dusche und sonnigem Ruhebereich

Große Badewanne

Schlafzimmer

Balkon nach Süden

Treppenhaus

Außenansicht Gebäude

Uferpromenade Staffelsee
Kosten
Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
143,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhausen, welches aus insgesamt neun Wohnungen besteht. Es wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 2007 komplett saniert. Durch die Lage im Dachgeschoss hat man einen freien Blick zum See und durch die zahlreichen Dachfenster viel Helligkeit. Die Wohnung hat zwei Balkone, welche nach Süden bzw. Nordwesten ausgerichtet sind. Im Sommer können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge genießen. Stauraum bietet ein separates Speicherabteil. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Pkw-Außenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Neben einer vollständigen Modernisierung der Gaszentralheizung wurden auch sämtliche Fenster und Dachfenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Der TV-Empfang erfolgt über eine eigene Satellittenschüssel. Zum 31.12.2016 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage € 5.827,--. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 317,--.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv. Neben einem hochwertigen Badezimmer und Gäste-WC, einer offenen Wohnküche sowie einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, wurde noch ein separater Ruhebereich eingerichtet. Sämtliche Räume besitzen einen hochwertigen Parkettboden bzw. Fliesenboden. Sämtliche Einbauten wurden als individuelle Schreinerarbeiten ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2007 wurde in den Wohnräumen noch zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 31.2qm


Zusätzliche Angaben Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hausgeld: 3.800,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.000,00 EUR)
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
11.01.2017
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2027/01/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1988
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in Seehausen. Die Lage zwischen Strandbad und Bootsverleih ist sehr ruhig, naturbelassen und idyllisch. Vor der Tür erwarten sie gepflegte und ausgeschilderte Spazierwege rund um den Staffelsee. Die Wohnung liegt 50 m zum See. Das Ortszentrum von Murnau liegt ca. 1,1 km östlich vom Haus und ist somit fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km. Der Bahnhof Murnau liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und an der Ammergaubahn nach Oberammergau. Murnau verfügt über zwei Krankenhäuser: Die Berufsgenossenschaftliche Unfallklinik Murnau und die Klinik Hochried, eine Fachklinik für Kinder- und Jugendmedizin. Der Staffelsee grenzt direkt an den westlichen Ortsrand. Im Süden schließt sich mit dem Murnauer Moos das größte geschlossene Moorgebiet Mitteleuropas an.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Gerd Reimer
Herbststrasse 1
80337 München
Telefon 089/ 219955-26, 0172/ 8905024
Fax 089/ 219955-55
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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