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STARNBERG-SÖCKING: JUWEL IM DORNRÖSCHENSCHLAF

03.07.2018
Wohnfläche ca.:
212,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1961

Haus kaufen in Starnberg

Haus allgemein
(4513 / ID: 16015363)
82319 Starnberg
Deutschland / Starnberg (Stadt)
Galerie

Herzlich willkommen!

Heller Wohnzimmerbereich

Großzügige Terrasse

Kaminzimmer

Schlafzimmer im Dachgeschoss

Weiteres Zimmer im Erdgeschoss

Kinderzimmer

Uneinsehbares Grundstück

Badezimmer

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Kosten
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
212,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.061,00 m²
Nutzfläche ca.
57,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Erstmalig und im Alleinauftrag offerieren wir dieses renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, in bester Lage vom Starnberger Ortsteil Söcking, am Westufer des Starnberger Sees.

Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Objekt erstreckt sich im Ganzen über drei Ebenen. Man betritt das Haus und durchschreitet einen praktischen Windfang, von welchem aus man in den Flurbereich gelangt. Dieser Bereich erschließt das Erdgeschoss wie folgt im Uhrzeigersinn. Linker Hand kommt man in einen abgetrennten Schlafbereich, in welchem sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Zentraler Mittelpunkt dieses Geschosses ist ohne Frage das großzügige Wohnzimmer mit seiner hellen Fensterfront in Richtung der großflächig überdachten Terrasse. Gleich an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich ein ehemaliger Wintergarten, welcher komplett geschlossen wurde und zum Kaminzimmer ausgebaut wurde. Komplettiert wird dieses Geschoss durch eine Küche, einen Garderobenraum sowie eine Gästetoilette.

Im Dachgeschoss des Objektes teilt sich der Grundriss in zwei Bereiche auf. Linker Hand finden wir einen Flur mit praktischen Einbauschränken, welcher problemlos als Ankleidebereich genutzt werden kann. Daran angeschlossen befindet sich ein Badezimmer so wie ein großzügiges Schlafzimmer. Rechter Hand befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein kleiner aber praktischer Küchenbereich. Alle Räume im Dachgeschoss profitieren durch einen hohen Kniestock sowie Dachfenstern zur Belichtung.

Das Untergeschoss ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungs- und angeschlossenem Waschraum, einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 24m². Hieran angeschlossen befindet sich noch ein Lagerraum oder Weinkeller, welcher diese Etage komplettiert.

Im Außenbereich bietet das Objekt eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen weiteren vorgelagerten Stellplatz auf eigenem Grund. Geht mal entweder links oder rechts um das Haus herum, so befindet man sich im wunderbaren Gartenbereich mit optimaler Süd-Westausrichtung. Viel Baum- und Sträucherbestand garantieren die Uneinsehbarkeit des Grundstückes, um etwas mehr Luftigkeit zu erzielen und die Grundstücksgröße genießen zu können, empfehlen wir die Grünanlagen deutlich zurück zu schneiden.

EMPFEHLUNG:
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Menschen welche Spaß dran haben einen substantiell guten Altbestand mit Ideen und Kreativität in die Gegenwart zu heben. Optimal ist das Objekt für Paare oder Familien mit Kindern, die gerne naturnah und dennoch zentral leben möchten. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

Der Zustand dieses freistehenden Einfamilienhauses ist renovierungsbedürftig. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Großzügiges und uneinsehbares Grundstück
- Optimale Süd-West Ausrichtung
- Ausbau des nordöstlichen, gedeckten Freisitzes zum Kaminzimmer
- Einbau eines elektrischen Sektionaltores der Garage
- Teileweise isolierverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung der Heizungsanlage von etwas über 10 Jahren
- Im EG überwiegend Holzmosaikparkett, ansonsten Fliesen, PVC oder Teppichboden
- Großflächig überdachte Terrasse
- Offener, unbeheizter Pool im Gartenbereich
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer


  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.11.2016
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29/11/2026
Lage und Besonderheiten
SÖCKING
Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage, in einer von Einfamilienhäusern geprägten und verkehrsberuhigten Anliegerstrasse von Söcking. Die Gemeinde Söcking ist seit 1978 ein Ortsteil Starnbergs und befindet sich auf einer Höhe von 695 m ü. NN oberhalb der Stadt, an einer attraktiven Hang- und Höhenlage zwischen Maisinger Schlucht und Alersberg am grünen Stadtrand von Starnberg. Die Häuser von Söcking sind umgeben von herrlicher Natur, trotzdem stadtnah und mit infrastrukturellen, kulturellen und medizinischen Angeboten eine der beliebtesten Wohnorte am südlich von München gelegenen Starnberger See.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan leben, wo andere Urlaub machen, fest verinnerlicht haben.

Kontakt
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sascha Assmann
Kurt-Stieler-Strasse 4
82343 Possenhofen
Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax 08157 99 66 70
URL www.see-immo.de
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