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Wohnung in Wolframs-Eschenbach

13.06.2018
Wohnfläche ca.:
112,71 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2017

Wohnung kaufen in Wolframs-Eschenbach

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/098-098/0979-9 / ID: 16043033)
91639 Wolframs-Eschenbach
Deutschland
Galerie

modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

Maisonette-Wohnung (im 2. Ober- und Dachgeschoss)

Wohnung Nr. 9, 2. Obergeschoss

Wohnung Nr. 9, Dachgeschoss

großer Personenaufzug

helles Treppenhaus der Wohnanlage

Blick auf den Fahrradraum

Gepflegte Außenanlage (Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen)

Blick auf die moderne Wohnanlage über die die Stadtmauer

Lageplan

historische Altstadt Wolframs-Eschenbach
Kosten
Kaufpreis
289.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
112,71 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2017
Etage
2 von 2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Unmittelbar an der historischen Stadtmauer im Herzen von Wolframs-Eschenbach entstehen im Wohnpark am Bürgerturm und dem angrenzenden Bauabschnitt II insgesamt 13 Neubauwohnungen.

Die Maisonettewohnung misst eine Wohnfläche von ca. 112 m² und erstreckt sich über das 2. Ober- sowie Dachgeschoss. Dank des Aufzuges gelangen Sie bequem zur Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss. Dort befindet sich der Mittelpunkt der modernen 4,5-Zimmerwohnung: der offene und äußerst großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über diesen haben Sie Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick über die Stadtmauer. Des Weiteren erschließt sich auf dieser Ebene ein Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. In der Nähe des Eingangsbereiches befinden sich zudem eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.

Über die Treppe, die sich in der Wohnung befindet, gelangen Sie in die darüber liegende Etage mit seinem offenen Studio-Bereich. Dort haben Sie z.B. die Möglichkeit eine gemütliche Leseecke einzurichten oder einen Computerplatz zu installieren. Angrenzend daran befinden sich zwei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer eignen und einen einzigartigen Blick über die Dächer der Altstadt bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Toilette und Waschbecken. Auch auf dieser Etage befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zwischen der äußeren und inneren Stadtmauer steht eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auch einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Ein Garagenstellplatz kann im Bauabschnitt II erworben werden (zzgl. 15.950,- €).

Das Objekt wird nach den neusten Standards in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnungen bequem erreicht werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Hierfür würde mit den Stadtwerken Ansbach ein Contracting-Vertrag abgeschlossen. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Das Bad und WC werden raumhoch gefliest, die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten entsprechende elektrisch angetriebene Rollläden (Ausnahme Dachflächenfenster). Auch sonst wird auf eine hochwertige Ausstattung und auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 3.29qm


Zusätzliche Angaben Genießen Sie den herrlichen Ausblick über die Dächer der Altstadt!
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
46,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
22.03.2016
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2026/03/21
Baujahr (gemäß Energiepass)
2016
Lage und Besonderheiten
Das Objekt entsteht direkt im Herzen der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer. Mit seinen Ortsteilen zählt die Gemeinde rund 3.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken und Gasthäuser.

Wolframs-Eschenbach ist nach wie vor eine Stadt im Grünen, wo sich harmonisch Felder, Wiesen und Wälder abwechseln. Ein ausgeschildertes Netz an Fuß- und Fahrradwegen macht das Wandern und Radeln angenehm. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.

Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A 6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.

Kontakt
Antwort an:
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Herr Alexander Borowski
Marktplatz 43-45
91710 Gunzenhausen
Telefon 09831 57-2320
Fax 09831 57-2339
URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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