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investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite

16.04.2018
Wohnfläche ca.:
540,00 m²
Baujahr:
1979

Gewerbeobjekt kaufen in Vilshofen an der Donau

Wohn- und Geschäftshaus
(C016-131 / ID: 16114863)
94474 Vilshofen an der Donau
Deutschland / Vilshofen (Donau)
Galerie

Gesamtobjekt von der Strasse

Verkaufsfläche

Büro

Zugang zu den einzelnen Wohnungen

Zugang zu den einzelnen Wohnung 2

Aussicht v. Balkon einer Wohnung

Zufahrt mit Strassensseite 2

Zufahrt 2

Zugang Wohnbereich 2-1

Hofansicht

Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht

Hofansicht Gewerbe, darüber Wohnungen

Hallen gegenüber auf eigener Flurnummer

Hofansicht Richtung Süden

Werkstatt mit Sektionaltoren
Kosten
Kaufpreis
720.000,00 €
Provision
33 000 € inkl.19%MwSt. Käufer b.Kauf C016-131; 39 500 € inkl.19%MwSt. Kauf beide Grundstücke
Details
Wohnfläche ca.
540,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.368,00 m²
Nutzfläche ca.
860,00 m²
Baujahr
1979
Nutzungsart
teilgewerblich
Wohneinheiten
8
Mieteinnahmen
32.004,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses Anlageobjekt befindet sich zentral in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage in Bahnhofsnähe.
Das Stadtviertel erfährt soeben durch neue Nachbarbebauung und weitergehende kommunale Pläne eine Aufwertung.
Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1 404 m² Wfl./ Nfl. liegt auf einem 1 368 m² großen Grundstück.

Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
Vermietet ist derzeit ein Büro im EG an eine Fahrschule.
Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8% (ca. 60 000 € p.a. ist die Soll-Miete inkl. derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die zur Vermietung ausgeschrieben sind). Die derzeitige Ist-Miete beträgt 32 004 € p.a. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wurde zum Jahreswechsel 16/ 17 frei.

Zusätzlich zu erwerben ist ein im Hof benachbartes Grundstück mit 927 m² Fläche, dieses ist mit Lagerhallen bebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind. Hier ist ggf. neue Bebauung möglich.
Kaufpreis: 160 000,00 €

Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 661 m² (im Erdgeschoß)
Wohnfläche ca. 540 m² (im 1. OG und DG)
Gaszentralheizung Baujahr 2004
Grundstück: 1 368 m²

Hohe Räume im Gewerbebereich EG
teilweise große Einfahrtstore
Montagegrube, Hebebühne vorhanden
Es ist eine Warmluftheizung für Montage- und Lagerhallen vorhanden

weitere Kaufoption: Grundstück 927 m², ca. 615 m² Lagerhallen Altbau, ggf. neu bebaubar
Kaufpreis: 160 000,00 €

Standard-Ausstattung
vollmöbliert
Gesamtfläche: 1404qm
Vermietb. Fläche: 1201qm


Zusätzliche Angaben Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit.
Zusätzlich ist das Nachbargrundstück mit altem Lagerhallenbestand (bebaubar) zu erwerben.

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

720 000,00 € Gewerbe- und Wohnhaus
Zukaufoption: 160 000,00 € Nachbargrundstück mit Hallen
Mieteinnahmen (ist): 32004 EUR
Mieteinnahmen (soll): 60000 EUR
  • Altbau
  • Kapitalanlage
  • Gewerbeobjekt möbliert
  • 10 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
261 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.10.2008
Gültig bis
19/10/2018 22:00:00
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge) in hervorragender Gewerbelage und guter Wohnlage zentral in Bahnhofsnähe.

Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Kontakt
Antwort an:
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
URL www.clavisbavaria.de
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