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05.12.2017
Wohnfläche ca.:
55,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1965

Wohnung kaufen in Oberschleißheim

Wohnung allgemein
(30072-0802.13 / ID: 16141152)
Am Stutenanger 8
85764 Oberschleißheim
Deutschland
Galerie

Musterwhg. 1 ZKB Wohnen

Musterwhg. 1 ZKB Wohnen-Essen

Musterwhg. 1 ZKB Wohnen-Kochen

Musterwhg. 2 ZKB

Musterwhg. Bad

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Musterwhg. 1 ZKB Eingang

Ansicht

Ansicht

Hauszugang

Lageplan

Stadtplanauszug

30072-013 Haus 8 und 10 2 Zi.
Kosten
Kaufpreis
268.500,00 €
Details
Wohnfläche ca.
55,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1965
Etage
1 von 10
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
6.156,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Ein kurz- oder mittelfristiger Selbstbezug dieser Wohnung ist nicht möglich, da die Mieter einen weitreichenden Schutz vor Eigenbedarfskündigungen genießen.

In den 60er-Jahren als Vorzeigeobjekt gebaut und vor kurzem umfangreich saniert, eröffnet "Die NEUE Parksiedlung" in Oberschleißheim beste Perspektiven für renditebewusste Anleger und Selbstnutzer - vom kleinen Appartement für Singles, Pendler und Studenten bis zum Penthouse für Paare und Familien.

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum in 2015 / 2016:
• Energetische Sanierung und Gestaltung der Fassaden und des Bodenaufbaus der Balkone Dachflächen- und Attikasanierung
• Sanierung Treppenhäuser und Flure
• Überarbeitung und Neugestaltung der Hauseingangsbereiche
• Brandschutztechnische Maßnahmen Treppenräume / Flure der Wohngebäude
• Brandschutztechnische Maßnahmen Tiefgarage
• Überarbeitung Wärmeverteilnetz, Dämmung der Leitungen, Austausch der Ventile
• Erneuerung Fernwärmestationen
• Entlüftung innenliegender Bäder und WC?s
• Abwasserinstallationen, Warmwasserbereiter, Anlagenteile Wasserinstallation
• Rauchabzugsanlagen in Treppenhäusern erstellt
• Baugruppen Elektro erneuert: Zähleranlagen, Klingelanlagen, Verkabelung Allgemeinflächen, Wohnungszuleitungen)
• Überarbeitung bzw. Erneuerung der Aufzugsbremsen, Antriebssteuerung und Kabinen
• Sanierung der Grundleitung für Schmutzwasser vom Hausanschluss bis zum Kanalanschluss in der Straße
• Verlegung der Schmutzwassersammelleitungen an die Unterseite der Decke UG

Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Gesamtfläche: 55.00qm
Vermietb. Fläche: 55.00qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 21 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 12/2017

Mieteinnahmen (ist): 6156 EUR pro JAHR
Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.900,00 EUR)
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
101.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2026/10/30
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
1965
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Oberschleißheim am nördlichen Stadtrand Münchens hat alles zu bieten, was das Leben angenehm macht. Sie ist weit über die Region hinaus bekannt, unter anderem für die Schlossanlagen und den beliebten Regatta-See. Die grüne Umgebung gibt viel Raum zur Erholung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Kontakt
Antwort an:
PATRIZIA Deutschland GmbH
Am Stutenanger 6
85764 Oberschleißheim
Telefon 0800 2662454, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
Fax +49 (0) 30 / 2060866-235
URL www.neue-parksiedlung.de
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