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Eigenständiges Betriebsgelände mit großem Einfamilienhaus

18.05.2018
Grundstücksfläche ca.:
2.000,00 m²

Gewerbeobjekt kaufen in Emmering

Gewerbeobjekt allgemein
(1/20/400-400/2883 / ID: 16189125)
82275 Emmering
Deutschland
Galerie

Eigenständiges Betriebsgelände mit großem Einfamilienhaus

Ansicht von der Straße

Halle mit Mittelgebäude

Blick auf den Innenhof mit Parkplätzen

Rechts Halle groß und links Halle neu

Halle neu

Garten mit Teich

Nebengebäude

Blick vom Innenhof auf das Einfamilienhaus

Zusätzlicher Gartenanteil für Mieter der Einliegerwohnung
Kosten
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Grundstücksfläche ca.
2.000,00 m²
Objekt und Ausstattung
Objektbeschreibung

Eigenständiges Betriebsgelände mit großem Einfamilienhaus. Die gewerblichen Flächen sowie die Einliegerwohnung im Haus sind gut vermietet. Das gesamte Betriebsgelände incl. Einfamilienhaus setzt sich wie folgt zusammen:

Lagerhalle Groß:

Hallengröße ca. 20,01 m x 14,50 m.
Gewerbliche Fläche Halle Erdgeschoss ca. 282,11 m². Kellergeschoss ca. 261,95 m². Gesamt 570,09 m². Mit Lastenaufzug. Sanitär und Sozialraum. Derzeit vermietet. Baujahr ca. 1984 – Fertigstellung 1990.

Büro-Lagerhalle neu:

Hallengröße ca. 12,80 m x 8,50
Lager, Büro und Sanitär im Erdgeschoss ca. 92,95 m². Büros, Teeküche, Dusche und WC Obergeschoss ca. 97,51 m². Gesamt 190,46 m². Baujahr ca. 2011 – Fertigstellung 2015

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 116,32 m². Einliegerwohnung im DG ca. 116,97 m² Wohnfläche. Keller ca. 120,16 m² Nutzfläche. Doppelgarage. Atrium Garten mit Teich. Zusätzliches Nebengebäude mit Garage und Lagerraum 36 m².

Mittelgebäude:

Zwischen der großen Lagerhalle und dem Einfamilienhaus bestehen mehrer Büros und gewerbliche Flächen. Erdgeschoss ca. 96,70 m². Kellergeschoss 97,50 m². Obergeschoss 74,20 m².

Fläche gesamt: 1.417,75 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf mtl. 7.720,-- € / jährlich 92.640,-- €. Wohnhaus EG derzeit in Eigennutzung.

Sind Sie Investor oder möchten Sie Ihren Firmenstandort nach Emmering verlegen?  Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Richard Kellerer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Emmering. Eigenständiges Betriebsgelände mit großem Einfamilienhaus. Große Lagerhalle EG + KG ca. 570 m² Bj. 1985, weitere Halle mit Büroeinheiten ca. 190,46 m² Bj. 2011, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage Bj. 1985 ca. 230 m² Wfl., 14 Stellplätze auf dem eigenständigen Grundstück ca. 2.000 m². Gut vermietet! EFH: EA-V: Kennwert: 101,2 kWh/(m²-a), Hzg.-Öl, EEK:D. Lagerhalle Groß: EA-V: Kennwert: 134,0 kWh/(m²-a), Hzg.-Öl. Büro-Lagerhalle: EA-V: Kennwert: 91.0 kWh/(m²-a), Hzg.-Öl

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 1417qm


Zusätzliche Angaben Gemeinde Emmering

Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

ortsüblich erschlossen
Lage und Besonderheiten
Das Gewerbeobjekt liegt am östlichen Rand von Gewerbegebiet Emmering „Moosfeld”. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – ca. 5 Minuten. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr  Richard Kellerer
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
Telefon 08141-407-4700
Fax 08141-407-4790
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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