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Lechbruck am See: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

01.12.2017
Wohnfläche ca.:
310,00 m²
Zimmeranzahl:
11
Baujahr:
2013

Haus kaufen in Lechbruck am See

Mehrfamilienhaus
(974905 / ID: 16290457)
86983 Lechbruck am See
Deutschland / Lechbruck (See)
Galerie

Nordansicht

Westansicht

Südansicht

Ostansicht

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Information

Küche mit Speis

Essen/Kochen

Wohnbereich

Wohnbereich DG

offen Küche DG

Bad DG

Flur
Kosten
Kaufpreis
560.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
310,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.240,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Fertigstgellung
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
In dem bekannten Urlaubsort und Flößerdorf Lechbruck am See in erhöhter Lage am Rande eines Landschaftschaftsschutzgebietes (Nagelfluhkette) wird dieses hochwertig gebaute, urgemütliche Mehrfamilienhaus in Holzbauweise (Neubau) verkauft. Baubeginn war 2013. Das Haus befindet sich noch in der Ausbauphase. Das großflächige moderne Holzausbauhaus ist mit H.R.W. Vollholzwandsystem in diffusionsoffener Bauweise mit ca. 30 cm Außenwandstärke erstellt worden. Es handelt sich hier um ein Niedrigenergiehaus mit sagenhaften 28 kWh. Änderungswünsche sind an dieser Stelle noch möglich. Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss kann ein Büro oder eine Ferienwohnung eingebaut werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen vorgesehen. Zur weiteren Fertigstellung des Hauses werden je nach Ausstattungswunsch noch ca. 150.000 EUR erforderlich. Die Immobilie besticht nicht nur durch das besondere Raumklima, sondern auch durch die ausgeklügelte moderne Technik im gesamten Haus. Besonders attraktiv ist die offene Bauweise mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss. Die Raumhöhe der Zimmer ist über Norm. Die Immobilie ist insgesamt sehr durchdacht und sowohl zur Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus mit Kleingewerbe geeignet. Das Haus steht auf einem ca. 1.241 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage. Hier hat man noch absolute Gestaltungsfreiheit. Zu dieser Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, eine davon hat auf der Rückseite noch Platz für eine kleine Werkstatt. Parkgelegenheiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustüre. Lechbruck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG/EG: Treppenhaus, rechts: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Bad, Hobbyraum, Keller/Abstellraum links: Technik-/Heizungsraum, Pelletsbunker, Vorratsraum, Waschküche, Keller OG: Treppenhaus, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Südterrasse DG: Treppenhaus, Bad, separates WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Südbalkon



7 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Definition:
Die H.R.W.-Vollholzwand ist der letzte Stand einer Entwicklung des Baumaterials Holz und seiner Verwendung. Sie sichert ein bislang unerreichtes Maß an Wohn- und Lebensqualität für die nächsten Generationen.

Die Innenausstattung ist kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgeführt werden.

Weitere Informationen auf Anforderung, da es sonst den Rahmen sprengt!
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
 
 
Lage und Besonderheiten
Ortsanfang, in erhöhter Randlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet ca. 5-8 Min. vom Lechbrucker See entfernt, zu Fuß sind es ca. 25 Min. Direkt vor der Haustür befindet sich der schönste Golfplatz des Voralpenlandes mit einer 18-Loch Golfanlage. Füssen ist zum Schloss Neuschwanstein und Schwangau mit dem Königsschloss Hohenschwangau ca. 25 Min. entfernt.

Sie möchten im Allgäu leben, im Land der Berge, Schlösser und Seen? Egal, ob Sie es sportlich mögen, ob Sie kulturell interessiert sind oder der Landschaft wegen nach Lechbruck kommen, dank seiner zentralen Lage ist Lechbruck am See der ideale Ausgangspunkt.

Der Ort liegt inmitten der einzigartigen Bergwelt des Ammergebirges und der Allgäuer Alpen, so dass Sportler jeder Art, alles finden was ihr Herz begehrt. Die bekannten Ski- und Wanderregionen, wie Garmisch, Lermoos, das Tannheimer Tal sowie das Oberallgäu sind nicht allzuweit entfernt.

Das Allgäu ist als Kulturregion mittlerweile sehr bekannt. Interessante Museen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen erwarten den Gast. Zudem finden sich überall Spuren früherer Besiedlungen, z.B. aus der Römerzeit und dem Mittelalter. Geschichtsträchtige Städte wie Füssen, Reutte, Schongau, Kaufbeuren, Kempten und Landsberg am Lech lohnen ebenso einen Besuch wie der einst von den Römern besiedelte Auerberg.

Auch Naturliebhaber wissen sie zu schätzen, die typische Landschaft des Allgäus mit ihrer einmaligen Bergwelt, den satten, grünen Wiesen und den magisch schillernden Seen.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien AG
Büro Allgäu
Ludwigstraße 18 b
87437 Kempten
Telefon 0831/51 25 5-0 (Zentrale)
Fax 0831/51 25 5-11
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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