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Ein Haus mit viel Platz - innen und außen

05.01.2018
Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1962

Haus kaufen in Hallerndorf

Mehrfamilienhaus
(1/20/214-214/3802 / ID: 16362328)
91352 Hallerndorf
Pautzfeld
Deutschland
Galerie

Ansicht

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Küche

Wohnen

Schlafen

Bad

Bad

Flur

Schlafen

Flur

Dachausbau

Kosten
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.299,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Objekt und Ausstattung
Das ursprüngliche 1962 gebaute Haus liegt von in zentraler Lage im Ortsteil Pautzfeld der Gemeinde Hallerndorf. Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte ab dem Jahr 2012. Im Jahr 2015 wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen.

Das 1299 m² große Grundstück gibt Ihnen viel Freiraum. Hier können Sie sich es gemütlich einrichten. Der östliche Teil des Grundstückes liegt in der Nähe des Fahrradweges am Main-Donau-Kanal und gibt den Blick in die wunderbare Auenlandschaft des Regnitztals frei.

Das Wohngebäude besitzt aktuell zwei vollständige separate Wohneinheiten. Nach der Fertigstellung des Dachgeschosses können diese sogar auf drei Einheiten ausgeweitet werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, steht Ihnen ein komfortables Schlafzimmer und ein kleineres individuell nutzbares, zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch die geräumige und helle Wohn- und Essküche. Das geschmackvoll renovierte Bad, mit Badewanne und Dusche bietet viel Platz und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen. Über den Flur gelangen Sie über eine Balkontür auf die noch fertigzustellende Terrasse und in den Hof.

Über die im Jahre 2015 außenliegende verzinkte Metalltreppe gelangen Sie bequem in das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine vollständige abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Auf der westlichen Seite befinden sich das Schlaf- und das Wohnzimmer. Im östlichen Teil finden Sie das Kinderzimmer und den freundlichen und hellen Küchen-Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch das zweckmäßige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum Platz für Ihre wichtigen Utensilien.
Auf dieser Etage sind Funktionalität und kurze Wege sichergestellt.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dieser Bereich ist optional ebenfalls als eigenständige Wohneinheit gestaltbar. Neben einem freundlichen offen gestalteten Schlaf-und Wohnbereich gibt es hier eine Küchenzeile, einen großzügigen Dielenbereich und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Highlight im Dachgeschoss wird das Bad sein. Im Bad- und Hobbyzimmer sind die wesentlichen Versorgungsleitungen installiert. Für die Fertigstellung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die vorhandene kleine Scheune aus dem ursprünglichen Baujahr können Sie individuell zu Ihren Hobby- oder Lagerzwecken ausbauen. Hier ist Platz für eine Werkstatt, für Gartengeräte, für Ihre Fahrräder oder auch für die Holzvorräte.

Im Keller, der sowohl von der Erdgeschosswohnung, als auch vom Hof begehbar ist, stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, die teilweise noch verputzt werden müssen. Neben der Ölheizung steht Ihnen noch eine Holzheizung zur Verfügung, die mit wenigen Handgriffen aktivierbar ist.
Der dazugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für die Holzvorräte.

Fazit: Nach der Fertigstellung des Dachausbaus, der Sanierung der Terrasse und den restlichen Putzarbeiten im Keller wird die Immobilie eine hohe Attraktivität aufweisen. Das große Grundstück, die gemütliche Terrasse, der großzügige Innenhofbereich sowie der Osten ausgerichtetem Garten- und Wiesenbereich in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal geben dem Anwesen einen zusätzlichen Reiz.



Folgende Arbeiten wurden seit 2012 ausgeführt:

- Estrich
- Fußbodenheizung im EG (Wohn- und Schlafzimmer)
- erneuerte Elektrotechnik
- Kunststofffenster Dreifachverglasung
- Leitungen für Heizung
- Fassade (neu verputzt und neuer Anstrich)
- Dacheindeckung

Details:

Objektart: Zweifamilienhaus mit Option für eine dritte Wohneinheit
Baujahr: 1962
Kernsanierung: ab 2012
Bezug ab: sofort
Zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Zimmer: bis zu 8 Zimmer je nach Nutzung
Wohnfläche: 189,67 m²
Grundstück: 1299 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse und großer Innenhof
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Terrasse: östliche Ausrichtung
Garage/Stellplatz: Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sind möglich



Ausstattung:
Heizungsart: Ölzentralheizung 1999 und Holzheizung getrennt nutzbar
Zusätzlich Befeuerung: nein
Fenster: Kunststofffenster Dreifachverglasung 2012
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: je nach Nutzung verschieden
Anzahl Badezimmer: 3 jeweils mit WC
Zustand Bad - Qualität: saniert 2012 (EG und OG), Restarbeiten im DG
Zustand Elektroanlagen: neu im Rahmen der Sanierung in 2012

Bauweise:
Keller: Massivbauweise
Dachart: Satteldach
Zustand Dach: in Ordnung (Sanierung 2012)
Bodenbelag: Laminat
Bauweise: Massivbauweise
Wärmedämmung: im Rahmen der Sanierung verbessert

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Endenergiebedarf
334 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
12.09.2016
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2026/09/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1999
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Hallerndorf mit Ihrem Ortsteil Pautzfeld liegt im Mündungsbereich der Aisch und ist Grenzgemeinde der drei Landkreise Forchheim, Bamberg und Erlangen-Höchstadt.
Diese zentrale Lage und die günstige Anbindung der Gemeinde an mehrere Autobahnen und dem Rhein-Main-Donaukanal haben bestimmt schon manchen veranlasst, Hallerndorf als künftige Heimat bzw. Industriestandort auszuwählen.

Hallerndorf mit seinem Ortsteil Pautzfeld und seinen weiteren 7 Ortsteilen und ca. 4000 Einwohnern ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, reizvolle Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben schaffen Lebensqualität. Mit dem Kreuzberg, seinem Wallfahrtskirchlein und den Bierkellern haben Sie bestimmt keine Langeweile.

Hallerndorf ist ebenso ein attraktiver Wirtschaftsstandort für Betriebe jeder Größe und Struktur. Der Main-Donau-Kanal und die Autobahnen A3 Nürnberg-Frankfurt und A73 Nürnberg-Bamberg, sind Wasser- und Autostraßen, die unmittelbar die Gemeinde tangieren.
Mit dem stündlichen verkehrenden Bürgerbus erreichen Sie bequem das wenige Autominuten entfernte Nahversorgungszentrum Eggolsheim-Neuses. Ihre Kinder besuchen zunächst in Hallerndorf die Mittelschule. Zudem gibt es Kindergärten in Hallerndorf, Willersdorf, Pautzfeld und Trailsdorf. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Hallerndorf und Trailsdorf vorhanden. Die große Kreisstadt Forchheim mit ihren weiterführenden Schulen, ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Forchheim
Herr Hans-Werner Eisen
Klosterstr. 14
91301 Forchheim
Telefon 09191/88228
Fax 09191/88232
URL www.sparkasse-forchheim.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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