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HERZOG 64 - Wohnen für jedes Alter

06.02.2018
Wohnfläche ca.:
62,07 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2019

Wohnung kaufen in Erding

Wohnung allgemein
(1/20/183-183/1279-38 / ID: 16402216)
85435 Erding
Deutschland / Erding (Stadt)
Galerie


Lageplan

Westansicht

Ostansicht
Kosten
Kaufpreis
329.900,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
62,07 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2019
Etage
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet, Fernwärme
Objekt und Ausstattung
WOHNEN IN ERDING TRADITION & MODERNE
Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance – zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei.
Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns – also beste Zukunftsaussichten für alle aktuellen und zukünftigen Bewohner dieser lebenswerten Stadt.

Die liebevoll sanierte Altstadt versprüht modernes Flair mit einer Prise ehrwürdiger Geschichte. Beim Rundgang durch Erding erinnern Bauwerke und Denkmäler an die große Vergangenheit, die mit der Verleihung des Stadtrechts durch Herzog Ludwig von Bayern im Jahr 1228 ihren Anfang
nahm. Und spätestens nach einem Spaziergang durch den weitläufigen Stadtpark, mit einem einladenden Spielplatz in Form eines keltischen Runddorfs, wird klar, dass in Erding Jung und Alt harmonisch zusammenfinden.

Wer ins „HERZOG 64” einzieht, darf sich auf kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt südlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Die beliebte Therme Erding liegt dank hervorragender Busanbindung nur eine knappe Viertelstunde entfernt. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der Nachbarschaft.

Durchdachtes Wohnkonzept
Wohneigentum betrachten viele Menschen auch als Altersvorsorge. Wir denken diesen Aspekt vorausschauend und barrierefrei zu Ende. Wo sich Eigentümer heute wohlfühlen, werden sie auch im Morgen unbeschwert durchs Leben gehen. Dafür sorgen im „HERZOG 64” barrierefreie Eigentumswohnungen, die auch auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit Behinderung ausgelegt sind (gemäß DIN 18040-2-barrierefrei-). Auch das Thema Nachhaltigkeit spielte in der Planung von „HERZOG 64” eine wichtige Rolle. Hochwertige monolithische Baustoffe (Ziegelbauweise) sorgen nicht nur für ein gutes Raumklima, sondern auch dafür, dass auf zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme, z. B. aus Styropor an den Außenwänden, verzichtet
werden kann. Das KfW-Effizienzhaus 55 führt langfristig zu weniger Verbrauch und damit zu viel Freude an Ihrem neuen Zuhause.

Im „HERZOG 64” werden sich alle Bewohner schnell zu Hause fühlen – seien es die Kinder durch das Knüpfen von Freundschaften auf dem Spielplatz oder die Erwachsenen beim entspannten Plausch unter Nachbarn. Jede Wohnung gewährt durch einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten private Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Grün- und Freiflächen der überschaubaren Wohnanlage bieten zusätzlich genügend Raum zur individuellen Entfaltung.

Mit seinem durchdachten Architekturkonzept bietet „HERZOG 64” Wohnraum für jedes Alter. Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten finden hier Singles, Paare und Familien ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnflächen reichen von 37 bis zu 83 Quadratmetern.
Viele durchdachte Details erleichtern im „HERZOG 64” den Alltag – für junge Familien genauso wie für Senioren und Menschen mit Behinderung: So führen z. B. behindertengerechte Aufzüge bequem von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in die oberen Etagen, und Abstellflächen für
Kinderwagen und Mobilitätshilfen sorgen für aufgeräumte Treppenhäuser.

Die Ausstattung Beim „HERZOG 64” sind es auch die inneren Werte, die zählen. Dies spiegelt sich z. B. in einer hochwertigen Grundausstattung mit individuellen Gestaltungsfreiheiten wider. Mit insgesamt drei Ausstattungslinien für Böden und Wände sowie zwei Ausstattungslinien für Badezimmer und Gäste- WCs werden wir sicher auch hohen Ansprüchen gerecht. Sie haben freie Wahl und können aus drei unterschiedlichen Echtholz-Parkettböden sowie italienischen Designerfliesen der Marke Marazzi Ihr persönliches Wohnraumkonzept gestalten. Und die Fußbodenheizung unter Ihrem ausgesuchten Parkettboden sorgt im wahrsten Sinne für Wohlfühlatmosphäre. Dass Sie sich in Ihrer Wohnung mit Sicherheit geborgen fühlen, beginnt bereits an der einbruchhemmenden Wohnungstür mit moderner Gegensprechanlage und setzt sich durch elektrisch gesteuerte Rollläden unvermindert fort. Im Badezimmer begrüßen Sie optisch und haptisch hochwertige Armaturen von Duravit und Grohe. Bodengleich geflieste Duschen laden zu unbeschwerten Duscherlebnissen ein, während Ihnen formschöne Heizkörper das vorgewärmte Handtuch bereithalten. AUSSTATTUNG AUF EINEM BLICK STILVOLL & KOMFORTABEL – einbruchhemmende Wohnungseingangstür – Gegensprechanlage – elektrisch gesteuerte Rollläden – hochwertiges Schalterprogramm der Marke Gira oder gleichwertig – Haro-Echtholz-Parkettböden in allen Wohnbereichen – Designerfliesen der Marke Marazzi in allen Badezimmern, Gäste-WCs, Abstellräumen und abgeschlossenen Küchen – bodengleich geflieste Duschen – elegante Sanitärausstattung mit Produktlinien von Duravit und Grohe – formschöne Handtuch-Heizkörper in allen Badezimmern – Fußbodenheizung – 3-fach verglaste Fenster Gesamtkaufpreis: 364.800,-€
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Fußboden: Fliesen, Parkett
Abstellraum


Zusätzliche Angaben EIGENTUMSWOHNUNGEN
HERZOGSTANDSTRASSE ERDING

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.900,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Freising ImmobilienCenter
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising
Telefon 08161 56-849, 0175 2247550
Fax 08161 56-345
URL www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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