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Sehr gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/Daglfing

06.02.2018
Wohnfläche ca.:
162,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1970

Haus kaufen in München

Mehrfamilienhaus
(13822 / ID: 16465412)
81929 München
Zwischen Rennbahn und Olympia Reitanlagen
Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
Galerie

Rückansicht

Rückansicht

Flur im EG

Wohnzimmer im OG

Wohn- Essbereich im EG

Wohnzimmer im EG

Küche im EG

Kinderzimmer im EG

Schlafzimmer

Bad im Dachgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Küche im OG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.177.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
162,00 m²
Grundstücksfläche ca.
616,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Vermietet
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Wohneinheiten
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das kleine, nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist seit den 90iger Jahren in der Hand des zweiten Eigentümers. Die Mieter lieben die Wohnungen und behandeln diese sehr pfleglich. Ein Auszug kommt für sie nicht infrage. Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt, in der Erdgeschosswohnung, welcher auch die Gartennutzung zusteht, wohnt eine Familie mit Kind. In der Obergeschosswohnung mit Südbalkon wohnt eine alleinstehende Frau. Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Einzelgarage direkt am Haus. Die Mietverträge sind unbefristet, insgesamt beträgt die Kaltmiete 25.000 € pro Jahr.

Das Haus erfuhr stetige Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 neue Türen samt Eingangstüre und Zargen, sowie neue Fenster rundum und neue Böden. Es wurde Feinsteinzeug 30/60 und Parkettboden verlegt. Das Bad wurde 1997 saniert. Die Obergeschosswohnung erhielt 2007 neue Fenster, es ist neuwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt. Die Elektrokästen in beiden Wohnungen wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke erhielt 2014 eine Dämmung, ferner wurde im gleichen Jahr eine Öl-Brennwert-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Der Energieausweis wurde davor erstellt. Auch sind alle Kamine, 4 Stück an der Zahl neu verkoffert worden. Die Fenster des Treppenhauses auf der Südseite sind allesamt aus Kunststoff und isolierverglast. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Dachform: Satteldach
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 162.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 162.00qm


Zusätzliche Angaben Die große Terrasse der Erdgeschosswohnung wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der Energieausweis wurde mit Verbrauchswerten vor dem Einbau der neuen Heizung, Isolierfenster und ohne Dachdämmung erstellt.
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
185 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.06.2014
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16/06/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)
2014
Lage und Besonderheiten
Die Nordgrenze Daglfings bildet der Straßenverlauf der Stegmühl- und Salzstraße, nördlich schließt sich dann Johanneskirchen an. Westgrenze ist der Gleiskörper mit der Flughafenlinie S8, Südgrenze die A94 und im Osten ist ein Bach, der Hüllgraben, die natürliche Grenze. Der Bereich um das Kirchlein St. Philipp und Jakob stellt den alten Dorfkern dar. Das Objekt ist an der östlichen Grenze, nämlich direkt an den Olympia Reitanlagen gelegen. Eine absolut ruhige und begehrenswerte Lage.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Herr Christopher Keßler
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
Fax +49(89) 749830-24
URL www.gerschlauer.de
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