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Vermietete Gewerbehalle für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

07.01.2019
Gewerbefläche ca.:
180,00 m²
Baujahr:
2004

Gewerbeobjekt kaufen in Oberhausen

Lager- / Produktions- / Serviceflächen
(44190102-00262 / ID: 16606448)
86697 Oberhausen
Deutschland
Galerie


Eingangsbereich

Empfangsbereich

Besprechungszimmer

Büro

Flur

Küche

Lager

Freifläche/Lager

Werkhalle / Lakiererei

Werkstatt

Werkstatt

Werkstatt

Obergeschoss

Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
prov.frei
Rendite
6.53
Details
Gewerbefläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.842,00 m²
Nutzfläche ca.
40,00 m²
Baujahr
2004
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Mieteinnahmen
78.324,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Grundstück mit großer Werkhalle, Büro und Verwaltungstrakt sowie 2 Photovoltaikanlagen! Das Objekt ist zur Zeit an eine Firma vermietet. Im Obergeschoss befinden sich die Büros und Verwaltungsräume, Sanitärbereiche, eine Küche sowie Lager und Freifläche.
Im Erdgeschoss liegt die große Werkhalle mit einem Rolltor, welches auch für LKW geeignet ist sowie die Werkstattbereiche, ehemalige Lackier-/Trockenkabinen und Sanitäranlagen.
Die Halle ist zum Teil beheizt, da hier Lackierarbeiten durchgeführt wurden.
Alle Räumlichkeiten im EG und OG können frei gestaltet werden, da die Innenwände keine tragenden Wände sind.
Sie haben hier die Möglichkeit, sich mit dem eigenen Handwerksbetrieb selbständig zu machen, Ihrer Sammelleidenschaft für größere Objekte zu frönen oder einfach ihr Kapital arbeiten zu lassen!
Zu den Mieteinnahmen kommen noch monatliche Abschlagszahlungen, aus den Verträgen der PV-Anlagen hinzu, des Weiteren können hier auch noch Abschreibungen geltend gemacht werden.

- Halle in Leichtbauweise erstellt
- Empfangsbereich/Sekretariat
- derzeit 6 Büroräume
- 4 Sanitärräume zum Teil mit Dusche
- komplett beheizte Werkhallen / zum Großteil Fußbodenheizung!
- 3 große Rolltore
- Lagerfläche
- Archiv
- Stellplätze vor dem Gebäude
- große Photovoltaik - Anlage mit mtl. Einnahmen aus Abschlagszahlungen - ca. 1.970,-€
(1 x 30kwp & 1 x 46kwp)
- Lüftungsanlage
- schnelles Glasfasernetz / Internet Zusätzliche Austattung: 2 große Photovoltaikanlagen

Standard-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Fertigteile
Hebebühne
Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Fliesen, Laminat
Gesamtfläche: 970qm
Lagerfläche: 150qm
Freifläche: 150qm
Sonst. Fläche: 490.00qm


Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

Ihr Makler der Postbank

PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

Mieteinnahmen (ist): 78324 EUR
Mieteinnahmen (soll): 78324 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 10 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch für Wärme
113,90 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
98,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
12.07.2016
Gültig bis
2026/07/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
2004
Lage und Besonderheiten
Verkehrsgünstig, im Gründerzentrum Kreut/Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zur B16 Richtung Ingolstadt / Donauwörth gelegen. Bis zum Ortseingang Neuburg an der Donau ist es ca. 1km weit und bis zur Autobahnanschlussstelle Manching oder zum Audi Forum Ingolstadt, sind es ca. 30km.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Frau Nancy Puschmann (Gebietsleiterin)
Münchener Straße 47
85051 Ingolstadt
Telefon 0841 93504-62, 0160 7494564
Fax 0841 93504-66
URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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