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Kapitalanlage! Zwei Mehrfamilienhäuser auf 1.500 m² Grund mit Ausbaupotential

04.06.2018
Wohnfläche ca.:
475,00 m²
Zimmeranzahl:
22
Baujahr:
1952

Haus kaufen in Lappersdorf / Oppersdorf

Haus allgemein
(A1418 / ID: 16644368)
93138 Lappersdorf / Oppersdorf
Oppersdorf
Deutschland / Lappersdorf
Galerie

Aussenansicht

Wohnzimmer WHG 44-3

Badezimmer WHG 44-3

Kinderzimmer WHG 44-3

Wohnzimmer WHG 46-1

Kinderzimmer WHG 46-1

Schlafzimmer WHG 46-1

Badezimmer WHG 46-1

Wohnzimmer WHG 46-2

Küche WHG 46-2

Kinderzimmer WHG 46-2

Schlafzimmer WHG 44-2

Wohnzimmmer WHG 44-2

Küche WHG 44-2

Badezimmer WHG 44-2
Kosten
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
475,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.548,00 m²
Zimmeranzahl
22
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Bei dieser interessanten Offerte handelt es sich um die Veräußerung eines alten Familienbestandes. Explizit handelt es sich um ein Wohnhaus, eine ehemalige Werkstatt 4 Garagen und Nebengebäude/Schuppen auf einem 1548 m² großem Grundstück mit freiem Blick auf Felder und Natur.
Aktuell umfasst der gesamte Bestand 6 Wohneinheiten mit 475m² Wohnfläche.
Das ehemalige Wohnhaus umfasst aktuell zwei 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils 97 m² reiner Wohnfläche.
Technisch befindet es sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2001 wurde die Heizung von einer Öl- auf Gasheizung umgestellt Wasser und Elektrickleitungen wurde erneuert.
Die Tageslichtbäder wurden mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Auch die Fenster wurden um das Jahr 2000 herum durch Schall- & Wärmeisolierte, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Interessantes Feature: In das Dachgeschoss wurden bereits alle Versorgungsleitungen und Abwasserleitungen verlegt, hier könnten mit verhältnismäßig geringen Aufwand noch weitere 75 m² Wohnraum entstehen.
Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Schreinerei. Diese wurde sukzessive vor ca. 10 Jahren in 4 moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten ausgebaut. Diese Wohnungen erfüllen neueste Standards und beeindrucken mit hochwertigen Bädern und stimmigen Ausstattungen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Neben großen Freiflächen bietet das Grundstück noch 4 Garagen und diverse weiter Stellplätze für PKWs.
Momentan ist die Immobilie bis auf eine 47m² Wohnung voll vermietet.
Die Häuser eignen sich beispielsweise für einen Eigennutzer, der das Wohnhaus partiell oder ganz selbst bewohnt und durch die vermieteten Wohnungen einen Finanzierungszuschuss bekommt. Aber auch als klassische Kapitalanlage eignet sich dieses Ensemble hervorragend. Sowohl die Wohnfläche, aber auch die Mietrendite bieten einiges an Potential, so dass eine gute, langfristige und werthaltige Rendite erwirtschaftet werden kann.

Beide Immobilien wurden über die Jahre hin weg regelmäßig instand gehalten und waren durchgängig vermietet.

Ehemaliges Wohnhaus:
Hier befinden sich zwei 4 ZKB Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad. Sie erstrecken sich jeweils über eine gesamte Etage und verfügen über Kellerabteile mit Tageslicht.
Die Böden sind mit Parkett und Laminatböden versehen. Das Bad und der Flur sind gefliest. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. 2 weiter aktuell nicht vermietet Räume stehen noch als Lagerfläche zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind aktuell für ca 6€/m² WFL durchaus unter Vergleichsniveau vermietet.
Neben diversen kleineren Aufwertungsmöglichkeiten in den Wohnungen liegt das größte Potential des Hauses in dem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Zusätzlich wurde 2009 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, der Einspeisungsvertrag hat eine Restdauer bis 2029 und erwirtschaftet gute Erträge..

Die ehemalige Schreinerei gliedert sich in 4 Wohneinheiten mit 47m², 72m², 102m² und 60m².
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und weißen keinen Renovierungsstau auf.
Auch hier sind alle Wohnungen guzt vermietet-lediglich die die Einheit mit 47m² wurde von den Eigentümern selbst genmutzt und erwirtschaftet deswegen keine Mieteinnahmen. Durchschnittlich ist der m² Wohnfläche hier für 8,25,-€ eher konservativ vermietet.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen des gesamten Ensembles im Monat auf 3005,-€ + 765,-€ über die Photovoltaik (Vertrag läuft noch bis 2029)
45240,-€/Jahr
(eine Wohnung mit 47m² selbstgenutzt- keine Miete)

Leider konnten wir aufgrund der technischen Möglichkeiten nur eine begrenzte Auswahl an Bildern und Grundrissen veröffentlichen. Selbstverständlich können wir Ihnen bei Bedarf mehr Eindrücke und Bildmaterial zur Verfügung stellen.


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • 8 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/02/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
1952
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie liegt im Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf, welcher sich an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg befindet. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. So finden Sie dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüberhinaus verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Realschule sowie Gymnasium, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Banken. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden.

Mit dem Pkw ist die Stadt Regensburg in wenigen Autominuten erreichbar.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der BAB 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr Richtung München und Weiden angeschlossen.

Kontakt
Antwort an:
Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Kollmann
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon +49 941 698164-17, +49 174 3116840, 0941/698164-0 (Zentrale)
Fax +49 941 698164-29
URL www.swims.de
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