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Viel Platz für wenig Geld! 1-2-Familienhaus mit Donaublick - nur € 339.000,--!

07.01.2019
Wohnfläche ca.:
172,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1954

Haus kaufen in Passau

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(44230101-01407 / ID: 16733407)
94034 Passau
Deutschland / Passau (Stadt)
Galerie


Gartenseite mit Donaublick

Aussicht vom Wohnzimmer

Hauszugang





Garten mit Gartenhaus






WC im UG
Kosten
Kaufpreis
339.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grundstücksfläche ca.
699,00 m²
Nutzfläche ca.
40,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Verkauft wird ein 1954 erbautes und 1974 aufgestocktes Siedlungshaus in begehrter Wohnlage von Passau-Grubweg. Auf ca. 172 m² Wohnfläche bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Haus komplett vom Eigentümer genutzt - aufgrund der Aufteilung wäre aber auch an eine Vermietung an drei Parteien denkbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: UG - gepflegter Eingangsbereich, Einliegerappartement oder Büro mit angrenzendem WC - ca. 20 m²; EG - Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, Schlafzimmer und große Wohnküche - insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, vom Flur Zugang zu einer weiteren großen überdachten und uneinsehbaren Terrasse, 1. OG - Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Essbereich und weitere abgetrennte Küche und Schlafzimmer - ebenfalls ca. 60 m² Gesamtfläche; DG - zwei Kinderzimmer mit Dachschrägen, Duschbad und Speicherraum. Das Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand, die Viessmann- Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1981, die Fenster wurden in den 90er-Jahren komplett ausgetauscht - der ca. 699 m² große Garten wird vom jetzigen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt und ist aufgrund der bestehenden Hanglage terrassiert und mit diversen Treppchen und Mauern ansprechend gestaltet. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben dem Hauszugang, den man über 15 Granitstufen erreicht, befinden sich zwei Garagen. Eine Übernahme ist nach Absprache bis spätestens Herbst 2018 möglich.

- Ölzentralheizung Viessmann
- isolierverglaste Holzfenster
- 3 Bäder
- Einliegerappartement im UG - zwei weitere separat nutzbare Einheiten in den oberen Etagen
- 2 Garagen
- Gartenhaus
- große überdachte Terrasse
- 2 Einbauküchen

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30qm


Zusätzliche Angaben Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihren Immobilienkauf? Rufen Sie mich an. Unsere Postbank-Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
212,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.02.2018
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2028/02/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
Stadt Passau, Ortsteil Grubweg - in ruhiger Siedlungslage innerhalb eines sehr beliebten Wohngebietes. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Banken, Kindergarten und Grundschule. Eine Stadtbushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung ins Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustüre. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Wohnhäusern.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
Neuburger Straße 80
94032 Passau
Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
Fax 0851 93133-99
URL https://immobilien.postbank.de/passau
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