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Vielseitig nutzbare Immobilie!

12.03.2019
Gewerbefläche ca.:
99,00 m²

Gewerbeobjekt kaufen in Walsrode / Kirchboitzen

Hotel / Gastronomieobjekt
(CCB1.tc.1299 / ID: 16759195)
29664 Walsrode / Kirchboitzen
Deutschland / Walsrode, Osterheide
Galerie

Au2

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
180.000,00 €
Provision
zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
Details
Gewerbefläche ca.
99,00 m²
Nutzfläche ca.
73,00 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Dieses interessante und vielseitig nutzbare Objekt liegt direkt an der Bundesstraße 209, nur ca. 9 km von der Innenstadt von Walsrode entfernt.

Nicht nur zur Eigennutzung im Bereich Gastronomie- und Gastgewerbe ist diese Immobilie geeignet. Durch eine Umnutzung z.B. als Wohngemeinschaft für Zielgruppen jeden Alters oder Monteurswohnungen wird hieraus ein durchaus lukratives Renditeobjekt.

Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude:

1. Die Gastwirtschaft hat eine Fläche von ca. 161 m². Dazu gehören einige Lager- und Abstellmöglichkeiten von ca. 99 m² sowie eine Gaststube, 2 Clubzimmer, eine Küche und die dazugehörigen Toilettenanlagen. Des Weiteren bieten 9 Fremdenzimmer mit eigenen Bädern genügend Platz für Feriengäste, Pendler oder Monteure.

2. Der Anbau hat eine Außengrundfläche von ca. 100 m² und wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt.

3. Die Scheune bietet mit ca.185 m² Außengrundfläche Stauraum für Inventar.

Derzeit ist die Gaststätte vermietet, kann aber für eigene Vorhaben freigegeben werden.

Die Außengrundflächen wurden auf Grundlage des Lageplans ermittelt. Zeichnungen liegen lediglich für das Hauptgebäude vor!

- Ölzentralheizung Bj. 2006
- 9 Fremdenzimmer mit eigenen Bädern
- verschiedene Clubzimmer und Gaststube
- Anbau für Wohnzwecke
- große Scheune

Standard-Ausstattung
Dachform: Krueppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 552.00qm
Vermietb. Fläche: 221.00qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

In einem Exposé stehen teils persönliche Daten des Eigentümers. Ein Eigentümer hat das Recht zu erfahren, wem diese Daten ausgehändigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen daher nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Eine Zustimmung zur DSGVO ist dafür ebenfalls erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

10x Stellplatz
  • Kapitalanlage
  • 10 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
159.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gültig bis
2028/03/16
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1950
Lage und Besonderheiten
Kirchboitzen ist ein Ortsteil von Walsrode und liegt ca. 9km von der Kernstadt entfernt. Die Autobahn A27 ist über die B209 in ca. 7km zu erreichen.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Kontakt
Cohrs ImmobilienService
Herr Tobias Cohrs
29683 Bad Fallingbostel
Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
Fax 05162 909898
URL www.div-immobilien.de
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