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Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage?

30.07.2018
Wohnfläche ca.:
127,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2018

Haus kaufen in Utting

Reiheneckhaus
(1/20/084-084/0192-1 / ID: 16861257)
86919 Utting
Holzhausen
Deutschland / Utting am Ammersee
Galerie

Südansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Eingangsbereich

Essbereich

Wohnbereich

Eichenparkettboden im Wohnbereich

Schlafzimmer

Badezimmer

Badewanne und bodengleiche Dusche

Großzügiger Balkon

Schöne Gärten

Terrasse

Hobbykeller
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
127,00 m²
Grundstücksfläche ca.
151,00 m²
Nutzfläche ca.
34,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Herbst 2018
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Die drei Reihenhäuser wurden ursprünglich 1990 errichtet und jetzt von einer erfahrenen Baufirma in hochwertiger Bauweise grundlegend saniert. Somit sind sie einem Neubau gleichzusetzen.

Bis 15.08.2018 werden drei attraktive, voll unterkellerte, hochwertige Reihenhäuser bezugsfertig sein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² - 137 m² bieten die Häuser Platz für die kleine Familie.
Zu jedem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche Stellplätze können erworben werden.
Die Häuser verfügen über Fußbodenheizung und werden über eine zentrale Pelletheizanlage mit Wärme versorgt.
Der Keller ist in wasserundurchlässiger Ausführung, die Holzfenster besitzen eine
3-fach Isolierverglasung.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit schönem Eiche-Parkettboden. Von hier aus hat man Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten. Der Flur und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, sowie das Badezimmer optimale Wohnverhältnisse.
Als zusätzlicher Abstellraum ist von hier aus der Speicher über eine Deckenluke begehbar.

Die Häuser verfügen jeweils über einen großzügigen Hobbykeller mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, der von modernen Deckenspots beleuchtet wird. Fenster sorgen zusätzlich für Tageslicht. Des Weiteren sind Küchenanschlüsse vorbereitet, sowie Telefon- und LAN-Anschluss vorhanden. Ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.

Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:

Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
Ökologisch hochwertige, zentrale Holzpellet-Heizanlage
Fußbodenheizung
Wohnräume mit Eichenparkettboden
Betontreppe mit Jura Marmor, Treppengeländer in Edelstahl
Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
3-fach-verglaste Holzfenster
Moderne Lichtschalter der Firma Busch-Jäger
Elegante Lichtspots zur Treppenbeleuchtung
Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
Südterrasse

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist bis zum 15.08.2018 geplant.
Sie erhalten das Haus schlüsselfertig.
Die Außenanlagen (Terrassenpflaster, Gartentrennzaun mit Gartentürchen, gepflasterte Zufahrt zur Tiefgarage und zum Eingangsbereich, Raseneinsaat) sind im Kaufpreis enthalten.

ortsüblich erschlossen
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
96,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
24.02.2017
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2027/02/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Lage und Besonderheiten
Holzhausen liegt direkt am Ammersee-Westufer und gehört zur Gemeinde Utting.
Der Ort erlangte als Künstlerdorf Bekanntheit. Am Holzhausener Seeufer befindet sich das Künstlerhaus Gasteiger mit Landschaftsgarten der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen, in dem Sophie und Mathias Gasteiger lebten und arbeiteten. In der Bauernstube der Künstlervilla wird heute gern standesamtlich geheiratet.
Um 1900 siedelten sich hier Künstler an, verbrachten in Atelier-Sommerhäusern Wochenenden und Ferien, trafen sich und feierten Feste.

Die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, machen den Luftkurort Utting schon immer zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.

Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Eilzugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MünchnerVerkehrsVerbund (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.

Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).

Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf oder Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Landsberg-Dießen
Herr Heribert Maier
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
Telefon 08191/124-3284
Fax 08191/124-2401
URL www.sparkasse-landsberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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