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Wohnen im Bayerischen Meran - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald

12.10.2018
Wohnfläche ca.:
210,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1965

Haus kaufen in Ringelai

Mehrfamilienhaus
(435511-01482 / ID: 16985921)
94160 Ringelai
Deutschland
Galerie

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Außenansicht

Außenansicht

Panorama

Gerätegaragen hinter dem Haus

Außenansicht

Eingang

Flur EG

Wohnzimmer EG

Erker EG

Küche 1 im EG

Bad im EG

Küche 2 im EG
Kosten
Kaufpreis
255.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
11.728,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Öl
Objekt und Ausstattung
mit landwirtschaftlicher Fläche und Waldgrundstück
Dieses ca. 210 m² große Wohnhaus liegt in leichter Hanglage nahe der Ortschaft Ringelai. Es wurde 1936 erbaut und ist im Laufe der Jahre erweitert bzw. ausgebaut worden und wird mit eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine auf dem Dach montierte Solaranlage sorgt für die Warmwassergewinnung. Die Wasserversorgung kann individuell über das hauseigene Quellwasser oder die Fernversorgung erfolgen. Das Haus bietet mit 9 Zimmern und 2 Bädern Platz für die Großfamilie. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2 Küchen (bzw. ein weiteres Schlafzimmer), 2 Abstellräume und ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Erker und angrenzender Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick. Ein Abstellraum könnte als Gäste-WC umgebaut werden, der Ablauf hierfür ist vorbereitet. Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss wurden mit Fliesen, Teppichen und Laminat ausgelegt.
Die 5 Zimmer im Obergeschoss können als Schlafzimmer dienen oder auch als vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und 3 Schlafzimmer genutzt werden. Das exklusive Badezimmer wurde 2010 erneuert und verfügt über Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. 2 Zimmer bieten Zugang zu den beiden Balkonen. 4 Räume sind mit Laminat, einer mit Parkett ausgelegt.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heiz-, Tankraum und ein Zugang zu den Garagen. 2 weitere Garagen liegen hinter dem Haus.
Des Weiteren gehören zum Objekt 2 Waldgrundstücke (ca. 4875 m² und 2771 m²) mit überwiegend Fichtebestand und eine landwirtschaftliche Fläche (ca. 1952 m²), welche für Tierhaltung geeignet ist über einen tollen Obstbaumbestand verfügt. Alle Grundstücke sind zusammenhängend.

2130 m² Grundstücksfläche
1952 m² landwirtschaftliche Fläche
2771 m² Waldfläche
4875 m² Waldfläche
4 Garagen
Quellwasserrecht / eigener Brunnen
2 Wohneinheiten möglich
2 Balkone
große Terrasse
2 Einbauküchen
2 Bäder
Erker
teilweise Fußbodenheizung
Solaranlage
großer Keller

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf
229,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.09.2017
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2027/09/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
1936
Lage und Besonderheiten
Ringelai ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
Die Ortschaft bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
Franz-Josef-Strauß-Str. 1
94469 Deggendorf
Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
Fax 0991 25032-29
URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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