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Attraktive Rendite:
2 Ladenlokale in guter Münchner Innenstadtlage

20.09.2019
Gewerbefläche ca.:
393,61 m²
Baujahr:
1975

Gewerbeobjekt kaufen in München

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(KL12397 / ID: 16988914)
80634 München
Deutschland / Neuhausen (West)
Galerie

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Laden gross innen

Laden gross innen

Laden gross innen

Der Lageplan
Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3 % Provision zzgl. 19 % MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
393,61 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Beste Kapitalanlage! Über 5% Rendite
Ihre neue Ladenfläche befindet sich seit 35 Jahren im Bestand der Verkäufer und wird aus Altersgründen zum Kauf angeboten.
Entlang der viel frequentierten Arnulfstraße (egal ob fußläufig, mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn) befinden sich die beiden Ladenlokale mit sensationellen 42 laufenden Metern Schaufensterfront.
Die Kunden der beiden Geschäfte wissen es sehr zu schätzen, dass sich unmittelbar davor ausreichend Parkplätze finden lassen.
Was für eine Gelegenheit: hier handelt es sich um ein wirklich gutes Angebot bezogen auf Preis-Leistung, da die Immobilie gut in Schuss ist und kein Renovierungsrückstau besteht. Somit wird Ihnen als Käufer eine hervorragende Rendite geboten.

- Sehr gutes Investment für Kapitalanleger
- Eigennutz ist ebenfalls möglich (30.09.2021 bzw: 31.08.2028)
- Standort: Donnersberger Brücke - Innenstadtlage
- 7 große Schaufenster
- insgesamt 42 laufende Meter Schaufensterfront
- beleuchtete Außenwerbung am Gebäude möglich
- bestens einsehbar von der Arnulfstraße
- gute Parkmöglichkeiten für Kunden
- gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Dachsanierung 2010/2011
- Flächen: Gesamtfläche: ca. 393,61m²
- Ladenfläche 1: ca. 109,09 m² / Vertragslaufzeit: bis 31.08.2028
- Ladenfläche 2: ca. 284,52 m² / Vertragslaufzeit: bis 30.09.2021
- Tiefgaragenstellplatz: 1 Stück

barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Verkaufsfläche: 393.61qm


Zusätzliche Angaben Kaufpreis: auf Anfrage
Nettomiete ist: 64.500,00 EUR

durchschnittlicher Jahresmietzins für den 5-Jahres-Zeitraum 01.10.2016 - 30.09.2021


*Vertragslaufzeit großer Laden: 30.09.2021 Mieter: Gartenmöbel Verkauf/Showroom
*Vertragslaufzeit kleiner Laden: 31.08.2028 Mieter: Kindertagesstätte


Provision: 3 % Provision zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Darüber hinaus können wir natürlich jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716
Katja Lankes
  • vermietet
  • Kapitalanlage
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
248.00 kWh/(m²a)
Gültig bis
2019/11/20
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
Entfernung Grundschule: 0.70 km
Entfernung Realschule: 8.30 km
Entfernung Gymnasium: 0.70 km
Entfernung Autobahn: 2.30 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.30 km
Entfernung Zentrum: 0.70 km
Einmal München – immer München!
Wer einmal diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, aus Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit, aus Großstadtleben und Natur kennengelernt hat, kann es sich nicht mehr vorstellen, in einer anderen Stadt zu leben und zu arbeiten.

Das vermietete Objekt liegt in einem schönen Wohnhaus mit einer Ladenzeile im Erdgeschoss, im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen. Die MVV-Anbindung könnte mit der S-Bahn Station Donnersberger Brücke (Stammstrecke) fast nicht besser sein. Die S-Bahnen erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß und diverse Tram- und Bus- Stationen (Trambahnlinie 16 und 17 Neuhausen/Nymphenburg/Hauptbahnhof/Sendlinger Tor ) liegen direkt vor der Haustüre. Zum Münchner Hauptbahnhof sind es gerade einmal 2,5 Kilometer.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
RAUM_IMMOBILIEN
Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
Telefon 08105-3997716, 0174-6168126
Fax 08105-3997717
URL www.raum-immobilien.de
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