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Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten in gefragter Lage in Echterdingen mit 3 Stellplätzen

07.01.2019
Wohnfläche ca.:
129,32 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1998

Haus kaufen in Leinfelden-Echterdingen

Reiheneckhaus
(LDW1.DH.2477 / ID: 17003690)
70771 Leinfelden-Echterdingen
Echterdingen
Deutschland
Galerie

Außenansicht Garten/ Terrasse - Süd-/ Westseite

Außenansicht - Hauseingang Nordseite

Außenansicht - Garten/ Terrasse Süd-/Ostseite

Terrasse/ Garten - Süd-/ Westseite

Terrasse/ Garten - Süd-/ Ostseite

Wohn-/ Essbereich

Wohn-/ Essbereich

Blick von der Küche in den Wohnbereich

GrabenwegTreppenaufgang mit Trennwand 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen-7

Wohn-/ Essbereich

Fenster zur Terrasse/ Südseite

Flur/ Eingangsbereich

Treppenaufgang

Bad/ WC im 1. OG

Bad/ WC im 1. OG
Kosten
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
129,32 m²
Grundstücksfläche ca.
409,00 m²
Nutzfläche ca.
58,13 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1998
Verfügbar ab
Sofort
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses Reiheneckaus wurde im Jahre 1998 von der für Qualität stehenden Baufirma Wilma erbaut und von den bekannten Innenarchitekten der IF-Group mit hochwertigsten Materialien nach höchsten Standards ausgebaut. Die Immobilie enthält dadurch zahlreiche Details, die das Objekt zu etwas ganz Besonderem werden lassen. Danaben erschien die Immobilie mit seiner Ausstattung auch in diversen Designerbrschüren.

Insgesamt macht diese Immobilie vor allem im Innenraum einen nach wie vor tollen Gesamteindruck. Bis auf wenige Details, wie die Einbauküche oder der Teppichboden, der erneuert werden müsste, ist dieses Reihenhaus sofort beziehbar und kann ganz nach den individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Immobilie zeichnet sich aus durch einen besonders großen Garten mit einer kleinen und großen Terrasse in optimaler Sonnenausrichtung. Neben einem Hintereingang zur eigenen Garage über den Garten, einem wunderschönen Kirschbaum und integriertem Licht in der Terrassenumrandung lässt der Garten sich über 3 Eingänge erschließen.

Große Fensterfronten auf Ost- und Südseite sorgen dabei im Erdgeschoss für helle Räumlichkeiten.

Die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten in allen Etagen sorgt für ein luftiges uns angenehmes Raumgefühl. Wände können nachträglich bei Bedarf noch eingezogen werden.

Für das Gebäude stehen insgesamt 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz zur Verfügung.

Eine Gebäudererweiterung zur Ostseite mit Wintergarten wurde bereits im Bauantrag genehmigt und kann bei Bedarf zu einem Mehrwert von ca. 30.000 € durchgeführt werden. Eine Gebäudeerweiterung bis ins OG inkl. Dachterrasse wurde vom Architekten schon vorgeplant und müsste noch beantragt werden, falls erwünscht. Pläne stehen zur Verfügung!

Am beliebten Standort Echterdingen mit seiner tollen Infrastruktur und direkt gelegen inmitten eines sehr qualitativen Wohngebiets ist diese Immobilie eine wahre Perle, die ihres Gleichen sucht!

Dachgeschoss:
- Großes Tageslichtbad mit großem Dachflächenfenster
- Übergroße Whirlpool Eckkbedawanne, WC/ - Bidetkombi (Sonderausbau)
- Waschbecken mit Standfuß und Dusche
- Großflächeige Glasflügeltüre vom Badezimmer zum Schlafraum
- Villeroy & Boch Sanitäranlagen und hochwertige Reisser Armaturen
- Die beiden DFF lassen sich mit Schienen nach rechts uns links verschieben
- Hohe Decke duch Ausbau bis ins Dach
- Kinder-/ Schlafzimmer
- Heizungsanlagetherme (Gas

1. Obergeschoss:
- Großzügiges Kinder- oder Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Abteilung
- Kleines Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne/ Dusche/ WC sowie zwei Waschtischen
- Villeroy & Boch Sanitäranlagen und hochwertige Reisser Armaturen

Erdgeschoss:
- Flurbereich mit kleiner Garderobe
- Gäste-WC
- Glastür zum Wohnraum
- Epoxidharzboden im gesamten Wohn-/ Essbereich ( glatt gestrichen)
- 12 cm hohe Holz-Abschlussleisten
- Abtrennung mit ganzflächigen Schiebetüren zum Treppenauf- und abgang
- Einbauküche
- Hochwertige Holzverkleidung über Eck im Essbereich
- Verbindungselement von der Küche zum Essbereich

Untergeschoss:
- Hobbyraum/Kellerraum mit Kellerfenster (Schacht zur Südseite erweiterbar)
- Wellnessbereich mit Dusche und Aufbewahrungsmöglichkeit
- Waschküche und Hauswirtschaftsruam

Insgesamt verfügt das Gebäude über doppelverglaste Fenster aus Holz lackiert in den Fronten und aus weißem Kunsstoff in den Decken sowie integrierten Außenrollos und einem Heizungsreglungssystem von Honeywell.
Teilweise wurden die Wände fein weiss verputzt und teilweise mit Rauhfaser weiss tapeziert.

Außenanlagen:
- Garage mit weissem Tor direkt angrenzend an den Garten + 2 Außenstellplätze
- Hintertür vom Garten zur Garage
- Zwei Terrassenplätze mit Süd-/ Ost und Süd-/ West - Ausrichtung
- Terrassen jeweils mit Teakholz verlegt und mit Lichtumrandung
- Markise auf der Süd-/ Westseite
- Große zusätzlich installierte Mehrfachsteckdose im Außenbereich
- Zugang zum Garten über 3 Eingänge
- Eigener Kirschbaum im Garten
- Große Tujenhecke und herrliche Begrünung großer Rasenfläche
- Fahrradstellplatz

Wasch-/Trockenraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

3x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 3 Garagen
  • Stellplatz vorhanden
  • Gartenmitbenutzung
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 1.30 km
Entfernung Realschule: 6.10 km
Entfernung Gymnasium: 0.70 km
Entfernung Flughafen: 3.20 km
Entfernung Autobahn: 3.80 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.50 km
Entfernung Bus: 0.80 km
Entfernung Zentrum: 0.90 km
Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.
Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt. Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten:
Schlösser und beeindruckende Architektur, Kirchen, erholsame Gärten und Parks.
Türme und Aussichtspunkte mit Panoramablick über die Stadt und die Region sowie charmante Straßen und Plätze.

Kontakt
Antwort an:
Königskinder Immobilien GmbH
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Telefon 0151 54798991, 0151 54798991, 0711 400544-0 (Zentrale)
Fax 0711400544-33
URL www.abaco-esslingen.de
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