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ENGEL & VÖLKERS - Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Lage

05.01.2019
Wohnfläche ca.:
203,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1982

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus
(IDW-00BGHA / ID: 17112594)
81827 München
Trudering
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Wohn-/Essbereich

Essbereich

Wohnbereich

Küche

Zimmer im 1. Obergeschoss

Schlafzimmer mit Balkon

Hauptbad mit Granit und großer Eckwanne

Hauptbad mit Granit

Bad im Dachgeschoss

Mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Studio im Dachgeschoss

Großzügiger Garten

Außenansicht
Kosten
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt
Details
Wohnfläche ca.
203,00 m²
Grundstücksfläche ca.
773,00 m²
Nutzfläche ca.
76,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Objekt und Ausstattung
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Offener Wohn- und Essbereich, jeweils mit Zugang zur Terrasse
- Hauptküche wurde von einem Schreiner angefertigt; zwei weitere Küchen im DG und UG vorhanden
- Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon
- Mögliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss, sowie im Souterrain
- Drei Bäder im Haus – Hauptbad mit Whirlpool
- Terrasse mit Südausrichtung
- Italienischer Granit in Küche und im Bad im OG
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster teilweise abschließbar
- Rollläden am gesamten Haus
- Privater und sehr schön angelegter Garten mit Außenbeleuchtung
- Grundstück von der Straße aus uneinsehbar
- Grundstück nach Wohnungseigentümergesetz geteilt -„Grünwalder Modell“


Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • Balkon vorhanden
  • Terrasse vorhanden
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
244,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
29.06.2010
Gültig bis
28.06.2020
Baujahr (gemäß Energiepass)
1982
Lage und Besonderheiten
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S- und U-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Engel & Völkers München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon 089 420 79 90
Fax 089 420 79 977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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