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Gewerbeimmobilie - Kapitalanlage - Renditestark - Verschiedene, solvente Mieter!

10.05.2019
Gewerbefläche ca.:
1.615,00 m²
Baujahr:
1961

Gewerbeobjekt kaufen in Traunstein

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(60-244 / ID: 17221560)
83278 Traunstein
Deutschland / Traunstein (Stadt)
Galerie

Traunstein Frühjahr

Impression Stadt Traunstein
Kosten
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
1.615,00 m²
Baujahr
1961
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Dieses im Jahr 1961 in massiver Bauweise erbaute Gebäude (3 Vollgeschosse) ist in Büroflächen und einen kleinen Anteil an Lagerflächen aufgeteilt.

Solvente, verschiedene, auch gemeinnützige Mieter mit unterschiedlichen Mietverträgen (teilweis auch langfristig) bieten eine angenehme Risikostreuung was die Mieteinnahmen betrifft.

Rendite ca. 6,50% bis 7,00%!

Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über 30 KFZ-Stellplätze.

Diese Immobilie wurde in den Jahren 2000 bis 2002 mit folgenden Maßnahmen modernisiert:

- Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster)
- Erneuerung der Toiletten / Sanitäranlagen im 1. OG und im 2.OG
- allgemeine Renovierung der Büroräume Wände (Trockenbauausführung, Bodenbeläge usw.)
- neue Dacheindeckung mit Blech

Ein funktionsfähiger, älterer Lastenaufzug wird derzeit nur noch von einer Mietpartei genützt. Dieser wird auch kostenmäßig duch diesen einen Mieter betrieben.

Gesamtfläche: 1615.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Gerne geben wir Ihnen umfangreiche Detailauskünfte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Immobilie nach Wunsch des Eigentümers vorerst diskret angeboten werden soll.

Ich freue mich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Anfrage.

Energiewerte:
Verbrauchsausweis Gewerbe:

Wärme: 150 kWh/(m²*a)
Strom: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger: Gas

25x Stellplatz
  • Kapitalanlage
  • 25 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
150.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/08/15
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1961
Lage und Besonderheiten
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.600 m².

Die Verkehrsanbindung z.B. zur Autobahn A8 München-Salzburg ist günstig.

Kontakt
Antwort an:
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Herr Manfred Speckbacher
Maximilianstr. 20
83278 Traunstein
Telefon 0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax 0861/909499-20
URL www.sic-chiemgau.de
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