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MÜNCHNER IG: IHRE NEUE WOHNOASE MIT 313 QM GRUNDSTÜCK & VIEL POTENTIAL - DIREKT ZUM VERLIEBEN !

07.11.2018
Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1928

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(K180611409 / ID: 17222270)
81245 München
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Wohnen

Küche

Küche

Küche

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Außenansicht

Küche
Kosten
Kaufpreis
836.500,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Grundstücksfläche ca.
313,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1928
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
0 von 2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Traumhafte Wohnoase sucht neuen Eigentümer!

Dieses äußerst gepflegte Objekt besticht durch seinen einzigartigen Charme sowie seiner idyllischen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zum Einen das Schlafzimmer sowie Büro-/Kinderzimmer. Des weiteren sind zwei moderne Bäder vorhanden - beide jeweils mit einem WC und einer Badewanne bzw. Dusche ausgestattet. Die an das Büro-/Kinderzimmer angebundene Terrasse bietet reichlich Platz zum Erholen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft ein offenes Wohngefühl und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Eine äußerst hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man ebenso zur sonnigen sowie geräumigen Dachterrasse, welche mit sibirischem Lärchenboden ausgestattet ist. Ein Dachfenster kann motorisch geöffnet bzw. geschlossen werden und ist mit einem Regensensor versehen, der das Dachfenster automatisch bei Regen schließt.

Im Untergeschoss befinden sich vier eigene Kellerräume. Neben viel Stauraum ist eine Werkstatt (Geräte können bei Bedarf übernommen werden) vorhanden. Zudem ist ein eigenes WC im Untergeschoss vorhanden.

Die Immobilie wurde 1928 errichtet und bis dato sind diverse historische Elemente (wie z.B. Holztreppe oder Holzbalken) erhalten geblieben. In 1952 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert und in 1979 im Zuge einer Generalsanierung zu zwei Wohnungen umgebaut. 2001 wurde die Immobilie (nach Vermietung) renoviert und seither von den Verkäufern selbst bewohnt und fortlaufend saniert. Die Gesamtinvestitionen (allein seit 2010) belaufen sich auf über 141.000 € (Details zu den durchgeführten Maßnahmen siehe unten bei "Ausstattungsmerkmale / Sanierungen").

Der Einzugstermin ist in Absprache mit den Verkäufern flexibel möglich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung = 836.500 €
- Küche 12.500 €
- Gesamt = 849.000 €

Ausstattungsmerkmale / Sanierungen:

- Zentrale Gas-Heizung (aus 2010, KfW gefördert)
- Zentrale (Warm-)Wasserversorgung (aus 2010, BioCat Wasseraufbereitungsanlage, KfW gefördert)
- Einbau neuer Kellerfenster und des Badfensters (3-fach-Verglasung)sowie Überholung der Holzfenster in 2010
- Satteldach aus 2011 (mit zusätzlicher Aufdachdämmung, KfW gefördert)
- Einbau von 7 Dachflächenfenstern (im Zuge der Dacherneuerung ) mit 3-fach Verglasung und teilweise Sonnenschutz- Außenrollo (KfW gefördert)
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- Fahrrad-Abstellplätze sowie Gartenhaus im Garten (Errichtung 2012)
- Gaube im Dachgeschoss aus 2013
- Hochwertige Einbauküche mit u.a Backofen, 2 Kochfelder (Strom und Gas), Kühl-/Gefrierschrank und Bora-Dunstabzug
- Aufbau der Balkone in 2014
- Pflasterarbeiten im Vorgarten und am Eingang wurden 2015 erneuert
- Duschbad mit WC aus 2016 (mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für Waschmaschine)
- Wannenbad mit WC aus 2017 (mit Dual-Pool-Badewanne)
- Böden zum Teil Fliesen/ Korkboden
- Insgesamt 4 Kellerräume vorhanden

2015 wurde aus den beiden Wohnungen eine Eigentümergemeinschaft gebildet (jeder Eigentümer der anderen Einheit hat Vorkaufsrecht). Die Gartenflächen wurden entsprechend aufgeteilt. Zudem hat jede Einheit ihre eigene Heizungsanlage. Selbstverständlich erhalten Sie die Teilungserklärung samt Aufteilungspläne im Lang-Exposé beim Besichtigungstermin.

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum
Gesamtfläche: 163.0qm
Gartenfläche: 189.0qm
Kellerfläche: 47.0qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 43.0qm


Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/A131BE2B-D08F-3E5D-ADD4-19544EBC3B6C/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 110,00 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden
  • Garten (Größe: 189.0 m²)
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
103,85 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.09.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04/09/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung liegt in ausgesprochen ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtbezirk "Pasing-Obermenzing".

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Alte Allee" (Linien 56, 143, E, N80) erreichen Sie in 4 Gehminuten und den Langwieder Bahnhof (S3, S4) in 4 Minuten mit dem PKW oder in 15 Minuten zu Fuß.

Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 20 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A8) ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München gelangt man in 29 Minuten mit dem Auto.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie u.a. ein Edeka), die Sie mit dem täglichen Bedarf versorgen.

Auch das historische Schloss Blutenburg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

In der Nähe sind u.a. auch die "Grundschule an der Schäferwiese", die " Alpina Ski- und Snowboard Schule", eine städtische Kindertageseinrichtung und die "Städtische Berufsschule für elektronische Anlagen- und Gebäudetechnik".

Wohngebiet

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Firma Münchner IG
Radlkoferstr. 2
81373 München
Telefon +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
Fax +49(89) 9982974 - 99
URL www.muenchner-ig.com
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