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Einzigartige Lage in Bad Abbach! Zwei- oder Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

20.02.2019
Wohnfläche ca.:
215,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1987

Haus kaufen in Bad Abbach

Mehrfamilienhaus
(240151 / ID: 17289253)
93077 Bad Abbach
Deutschland
Galerie

Aussenansicht

Garage mit Freisitz

Kachelofen Wohnzimmer

Bad

Bad

Freisitz

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
645.000,00 €
Provision
4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
215,00 m²
Grundstücksfläche ca.
450,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und 2008 renoviert. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet zwei angeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 75 qm und teilt sich in Diele, WC, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer und eine Terrasse auf. Die zweite, ca. 140 qm große Wohnung verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über Diele, Küche, Esszimmer, zwei Bäder, WC, Wohnzimmer, Turmzimmer, Waschraum, zwei Kinderzimmer sowie über einen großen und überdachten Freisitz. Von hier aus gelangt man zum vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses (über der Garage). Schaffen Sie sich hier eine einzigartige, uneinsehbare Wellness-Oase. Anschlüsse wie Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Weiterhin gibt es noch zwei Schuppen zur Geräte- und Holzeinlagerung. Im Kaufpreis inklusive sind außerdem eine Einbauküche und das Gartenhäuschen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Dreifachgarage mit elektrischem Antrieb - zwei Holzschuppen - drei Terrassen - geheizt wird mithilfe von: Kachelöfen, Pelletofen, Natursteinheizung (elektrisch) und Warmwasser über Luft-Wärme-Pumpe - Hangfläche hinter dem Haus ist nutzbar - uneinsehbarer Garten



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Das Haus ist vielseitig nutzbar:
- für die große Familie
- als Wohnsitz und Arbeitsplatz zum Beispiel für Freiberufler
- zur Eigennutzung oder (Teil-) Vermietung und und und
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
87.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1987
Lage und Besonderheiten
Das Objekt ist ruhig aber dennoch im Zentrum von Bad Abbach gelegen. Von hier aus ist man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in Regensburg oder Kelheim.
Sie haben eine herrliche Aussicht über das Donautal.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
Clermont-Ferrand-Allee 36
93049 Regensburg
Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
Fax 0941/46 71 97-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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