SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Behaglich-stilvolles Stadthaus in grünem Familienparadies

09.02.2019
Wohnfläche ca.:
176,00 m²
Zimmeranzahl:
5

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(WSTHHS1(1/362) / ID: 17334332)
81249 München
Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
Galerie

WOHNEN IM GRÜNEN

STILVOLLES WALMDACH-ENSEMBLE

BEHAGLICHKEIT PUR

LAGEPLAN

RUHIGES WOHNUMFELD

FAMILIÄRES GARTENQUARTIER

MÜNCHNER LEBENSGEFÜHL

IHRE SICHERHEIT

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

UNTERGESCHOSS
Kosten
Kaufpreis
970.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
176,00 m²
Grundstücksfläche ca.
155,00 m²
Zimmeranzahl
5
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
DREI SONNIGE WALMDACH-STADTHÄUSER
IDYLLISCH RUHIG UND GRÜN IN AUBING
___________________________________

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95725 oder 0049 172 852 5651 sowie vollmer@formhaus.de zur Verfügung.
___________________________________

Haus 1: Stadthaus
auf 155 m² W-Grundstück ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 176 m² Wohn/Nutzfläche 970.000,00 €

Haus 2: Stadthaus
auf 169 m² SO-Grundstück ca. 129 m² Wohnfläche
ca. 178 m² Wohn/Nutzfläche 940.000,00 €

Haus 3: Stadthaus
auf 164 m² SW-Grundstück ca. 117 m² Wohnfläche
ca. 160 m² Wohn/Nutzfläche 950.000,00 €

Zu jedem Haus gehört eine Garage, ein Carport bzw. ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Vier bis fünf Zimmer, ein bzw. zwei Bäder, separates Gäste-WC und Hobbyraum
__________________________________

• Behagliches Villen-Trio in traumhaft ruhigem und grünem Wohnquartier
• Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
• Drei S-Bahn-Linien, Flughafenlinie S8 fußläufig, U-Bahn am Laimer Platz
• Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
• Fantastische Belichtung über bodentiefe Glasfronten und Dachgauben
• Sonnige Terrassen und Privatgärten
• Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
• Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen
• Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
___________________________________

Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
___________________________________

Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
___________________________________

Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen, sonnige Terrassen und Gärten – perfekt für Quality Time mit Familie und Freunden. Drei bzw. vier Zimmer zum Schlafen, Arbeiten und Spielen, Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, als private Wellnessbereiche mit Sauna nutzbare Hobbyräume – jede Menge Platz für Rückzug. Solide Planung in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung – eine wertbeständige Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

Coming Home Feeling – Sie werden es nicht nur nach dem Urlaub, sondern Tag für Tag spüren. Repräsentativ und einladend wirkt die klare und zugleich zeitlos elegante Fassadengestaltung. Für viel Licht sorgen ganzjährig eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern und großzügige Dachgauben. Ihr Auto stellen Sie bequem in Ihrer Einzelgarage, Ihrem Carport bzw. in der Doppelparkgarage unter.

Intelligente Raumaufteilung, perfekte Lichtverhältnisse, stilvolle Ausstattung, solide Substanz sowie idyllisch ruhiges Wohnumfeld mit bester Infrastruktur bieten Ihnen und der ganzen Familie ideale Wohnqualitäten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum zwischen Stadtluft und Landflair!

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
* Hochwertiges Eichendielenparkett
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Armaturen von Hansgrohe
* Bodengleiche Duschen
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Dreifach verglaste Fenster
* Modernes Lüftungssystem
* Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
4 Schlafzimmer


  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Hinweis
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Lage und Besonderheiten
Ein beschauliches Wohnquartier mit allen Vorteilen einer Stadtrandlage zwischen der urbanen Infrastruktur entlang der Limesstraße, des neuen Viertels Freiham und der denkmalgeschützten Siedlung am Gößweinsteinplatz. In diesem familienfreundlichen Umfeld haben wir für Sie mit viel Liebe drei sonnig ausgerichtete Stadthäuser geplant.

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

Von der Bodenseestraße über die imposante Pappelallee in Richtung der vom Münchner Architekten Franz Ruf geplanten Siedlung – ein Stück Münchner Stadtgeschichte – lässt man die Aubinger Einkehr links liegen. Ein harmonisches Wohngebiet aus Häusern verschiedener Baujahre, gepflegte Gärten, viel Grün und eine absolut ruhige Verkehrssituation. Ein kleines Wohnparadies erwartet Sie.

ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN.

Unbeschwert radeln Kinder durch die Gegend, ein Eichhörnchen huscht über die Straße, eine Katze räkelt sich in der Sonne. Sie sichern sich mit Ihrem stilvollmodernen Zuhause nicht nur Ihren eigenen Wohlfühlort, sondern auch ein Stück gewachsenes München. Im Sommer laden Sie Freunde zum Barbecue in Ihren Garten ein oder treffen sich gemütlich im Biergarten der Aubinger Einkehr.

HAPPY AM STADTRAND WOHNEN.

Ein Stadtteil mit unverkennbarem Charakter. Spuren dörflicher und industrieller Geschichte begegnen sich, idyllisch ruhige Wohnquartiere sind eingebettet in urbane Zusammenhänge. Drei S-Bahn-Linien, hervorragende Verkehrsanbindungen und optimale Nahversorgung. Naturnähe und Brauchtum verbinden sich zum viel zitierten Lebensgefühl à la „Laptop und Lederhose”. City und Airport sind schnell erreicht, Freizeitmöglichkeiten vielfältig. Keine Frage – Aubing ist ein 1A-Familien-Domizil.

GRÜNE WOHNINSEL DIREKT AN DER QUELLE.

Die Nahversorgung ist genial. Die Geschäfte und Ladenzentren entlang der Limes-, Wiesentfelser und Bodenseestraße sowie am Westkreuz bieten alles, was das Herz begehrt. Auch von der modernen Infrastruktur des neuen Stadtteils Freiham werden Sie profitieren. Der Aubinger Tunnel, die Bodensee- und Landsberger Straße garantieren schnelles Fortkommen. Zur Flughafenlinie S8 gehen Sie ca. 600 m oder nehmen den Bus. Zwei weitere S-Bahn-Trassen, Bustransfer zur U-Bahn Laimer Platz und zum Fernverkehrsbahnhof Pasing –beste Mobilität. Eine halbe Stunde von Haustür zu Marienplatz. Ein beschauliches Wohngebiet mit allen Vorzügen städtischer Versorgung.

FAMILIEN LIEBEN AUBING.

Schnell ist man mit den Kindern in der Natur. Das bodenständige Umfeld gibt Wurzeln und Heimat. Würmauen, Aubinger Lohe, Moosschwaige, Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, Golfplatz Eschenried – großartige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und jeden Geschmack. Ihre Kinder beginnen ihr Schulleben im schönen denkmal geschützten Grundschulgebäude an der Limesstraße. Mittel- und Realschule, Gymnasium – am Ort, in Pasing oder Lochham, alles ist nah. Dazu entsteht mit dem neuen Freiham ein moderner Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. Familien haben es gut in Aubing.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
Frau Susanne Vollmer
Platzl 1a
80331 München
Telefon +49 89 550595725, +49 172 8525651
URL www.formhaus.de
Drucken