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Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau

23.08.2019
Wohnfläche ca.:
63,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2021

Wohnung kaufen in Vilshofen

Wohnung allgemein
(1/20/317-317/6197-06 / ID: 17402658)
94474 Vilshofen
Deutschland / Vilshofen (Donau)
Galerie

Grundriss Whg. Nr. 06

Grundrissvariante Whg 6

Lageplan

Animation 1

Aussicht 1

Aussicht 2

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG
Kosten
Kaufpreis
186.750,00 €
Preis/m²
2.917,97 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
63,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2021
Etage
1 von 3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Objekt und Ausstattung
Mitten im neu entstehenden Baugebiet "Lindahof III" wird dieses moderne dreistöckige Mehrfamilienhaus errichtet. Der große Pluspunkt dieses Baugebietes ist die ausgezeichnete Lage. In direkter Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Das umfassende Angebot von Schulen und Ärzten der Stadt Vilshofen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Geplanter Baubeginn ist Sommer 2019, die Fertigstellung soll im Januar 2021 erfolgen. Insgesamt umfasst das Haus 11 Wohnungen mit verschiedenen Wohnungstypen und Größen. Von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche ist alles mit dabei. Durch den integrierten Lift der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Die Erdgeschosswohnungen haben eine wunderschöne Terrasse mit Zugang zum Garten und die Obergeschosswohnungen werden mit einem freundlichen Balkon ausgestattet.

Im Kaufpreis mit inbegriffen ist für jede Wohnung ein Abstellraum auf der jeweiligen Etage und ein Außenstellplatz. Zusätzlich muss noch eine abschließbare Fertigteilgarage (Maße ca. 7*3m) für 15.000 EUR erworben werden.

Grundrisse der einzelnen Etagen und Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Ebenso die detaillierte Baubeschreibung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Durch die sehr energetische Bauweise wird KFW 55 Standard erreicht. Außenwände in gefüllten Ziegelmauerwerk d=36,5cm, Kunststofffenster isolierverglast, Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Bedarf zusätzliche Gas-Heizung. Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt, bis auf die Abstellräume diese sind nicht beheizt. Ebenso wird im Haus eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage eingebaut. Durch den im Gerät eingebauten Wärmetauscher wird die Frischluft vor der Zuführung in die Wohnräume erwärmt und ein Großteil der wertvollen Heizenergie zurückgewonnen.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Abstellraum ist geplant einen hochwertigen Vinylboden zu verlegen, das Bad wird gefliest.

Der Lift führt vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss, somit müssen Sie keine Treppen mehr steigen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Dusche
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Lage und Besonderheiten
VILSHOFEN AN DER DONAU
Weil die Lage entscheidet ?

Mit rund 17.245 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- und Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.

Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.


Leben wo andere Urlaub machen ?

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Passau
Herr Tobias Keim
Nikolastr. 1
94032 Passau
Telefon 0851/398-1878
Fax 0851/398-1877
URL www.sparkasse-passau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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