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Großzügig und Komfortabel wohnen? Genau hier haben wir das Richtige für Sie.

19.02.2019
Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1979

Haus kaufen in Dittelbrunn

Einfamilienhaus
(1/20/142-142/8334 / ID: 17410491)
97456 Dittelbrunn
Deutschland
Galerie

Mit Blick auf Teich und Terrasse

Ansicht auf Terrasse und Doppelgarage

Großzügige Einfahrt mit abschließbarem Einfahrtstor

Perspektive von unten auf den grundstückseigenen Teich

Perspektive vom Balkon auf Terrasse und Teich

Die kleine Hanglage an der Seite des Gebäudes sehr schön ausgenutzt und kreativ gestaltet.

An Stauraum soll es nicht fehlen, deshalb auch ein Geräteschuppen im Vordergarten.

Der großzügige Balkon über der Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Die Terrasse, einladend gestaltet. Wie gemütlich wird es dann erst, wenn der vorhandene Außenkamin befeuert wird?!

Der Eingangsbereich. Veredelt mit der goldenen Decke werden Gäste sicherlich begeistert sein.

Und direkt nach dem Eingangsbereich kommt die Empfangdiele. Großzügig und nobel.

Der Wohnbereich mit einer Verbindungstür zur Diele aus Glas und einem Zugang zum großen Balkon.

Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche im Erdgeschoss

Wie man unschwer erkennen kann, wurde auf Qualität und Feeling Wert gelegt.

WC im Ergeschoss
Kosten
Kaufpreis
760.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.133,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1979
Verfügbar ab
03/19
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das repräsentative Anwesen mit ca. 1.133 m² Grund in einer begehrten Lage von Dittelbrunn („Sonnenteller”), kann durch seine Großzügigkeit und liebevollen Gestaltung nur überzeugen.

Das im Jahre 1979 errichtete freistehende Wohnhaus umfasst 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.

Vom ansprechenden Eingangsbereich gelangt man in die einladende, großzügige Diele. Hier und in weiteren Räumlichkeiten wurde der hochwertige Naturstein Travertin als Bodenbelag gewählt.
Anschließend daran befinden sich das lichtdurchflutete und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der daran befindliche sonnige Balkon, der von weiteren drei Zimmern zugänglich ist. Das räumliche, moderne Badezimmer im Erdgeschoss umfasst eine große Dusche und Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken.

Die hochwertige und großzügige Steintreppe führt Sie in das Untergeschoss des Anwesens. Hier erwartet Sie eine Sauna und ein Duschbereich mit Schwallbrause, sowie ein Raum für einige Fitnessgeräte. Zudem steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer zu Verfügung, das Sie als Partyraum oder als zusätzliches Wohn- und/oder Schlafzimmer nutzen können. Davor befindet sich im Freien, die hölzerne, ebenfalls nach Süden ausgerichtete und markisenüberdachte Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche Abendstunden genießen können. Vor allem der weite Blick auf das Traumgrundstück mit Mühlsteinanlage, Springbrunnen und Gartenteich laden zum Entspannen ein. Zudem besitzt das Haus auch einen eigenen Schutzraum im Untergeschoss.

Laufende Instandhaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien, lassen das Anwesen in einem tadellosen Zustand erscheinen.

In allen Wohnbereichen finden Sie eine Fußbodenheizung vor. Zusätzlich wurden in den Badezimmern Heizkörper angebracht.

Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2015 beheizt und hat einen Wasserspeicher mit einer Kapazität von 350 Litern. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei guten 119 kWh/(m²·a).

Platz für Ihre PKWs bietet die großzügige Doppelgarage mit hochwertigem Kupfertor und elektrischem Torantrieb im Wohnhaus. Ein Stellplatz im Hofbereich sowie ein Carport im nördlichen Gartenbereich (Nutzbar für Wohnmobile / Wohnwägen) steht ebenfalls zur Verfügung.

Sie haben Interesse am Objekt und können sich schon vorstellen darin zu wohnen? Dann vereinbaren Sie nur noch einen Besichtigungstermin, um Ihren Wunsch vielleicht schon bald verwirklichen zu können.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 60qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.07.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/07/18
Baujahr (gemäß Energiepass)
1979
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Dittelbrunn liegt an der Kreisstraße SW 8. Die Autobahn Schweinfurt–Erfurt (A 71) ist über die B 286 (Anschluss 29 Poppenhausen/Dittelbrunn), Autobahn Würzburg–Fulda (A 7) und Schweinfurt–Bamberg (A 70) über die B 26a (Anschluss Werneck), die Autobahn Würzburg-Nürnberg (A 3) über die B 286 ab Schweinfurt zu erreichen.

Der Ortsteil ist über die Stadtbuslinien Dittelbrunn–Hambach und Eselshöhe–Sonnenteller der Stadtwerke Schweinfurt angebunden.

Zur Großgemeinde gehören drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule in Dittelbrunn direkt und verschiedenste Einkaufmöglichkeiten. Ebenso bieten gut ausgeschilderte Fahrradwege und Sportvereine viel Abwechslung für die Freizeit.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Tobias Gillner
Jägersbrunnen 1 - 7
97421 Schweinfurt
Telefon 09721 721-3262
Fax 09721 721-3279
URL www.sparkasse-sw-has.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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