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Luxus-Architektenvilla in Waldrandlage Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

11.08.2019
Wohnfläche ca.:
411,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
2006

Haus kaufen in Wien

Villa / Bungalow
(592 / ID: 17446757)
1130 Wien
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie















Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
Wohnfläche ca.
411,00 m²
Grundstücksfläche ca.
890,00 m²
Nutzfläche ca.
559,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
2006
Verfügbar ab
kurzfristig
Etagenanzahl
4
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
In absoluter Hietzinger Bestlage, Nähe Lainzer Tiergarten (Hermestor) und Hörndlwald, befindet sich diese von preisgekrönten Architekten erbaute Luxusvilla in absoluter Grünruhelage. Dieses einzigartige Bauwerk besticht auf 4 Ebenen durch den Einsatz von ausgesuchten Baumaterialien in Verbindung mit großzügigen Glasflächen und wurde nach energetischen Prinzipien realisiert. Das Konzept für diese einzigartige lichtdurch?utete Sichtbetonvilla beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet.  Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in ?ießenden Raumübergängen angeordnet. Die am Waldesrand situierte Liegenschaft bietet einen traumhafter Fernblick von den oberen Geschossen.  Der Garten der Villa wurde von Gartenbauingenieuren angelegt und wird von einem außergewöhnlichen Designerzaun umgeben. Zentrum ist ein nach ökologischen Prinzipien errichteter, weitläufiger Schwimmbiotop, nördlich des Hauses befindet sich ein weiterer traumhafter Gartenbereich. Ein Bewässerungssystem wurde im gesamten Garten verlegt. Über ein großzügiges Entrée erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar -  sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich.  Über die großzügige Ankleide erreicht man die Zimmer, von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock befinden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen herrlichen Fernblick auf große Teile Wiens.   AUSSTATTUNG:

Küche: Hochwertige Design-Tischlerküche mit Teppanyaki und Geräten von Gaggenau und Liebherr. Der Küchenbereich ist durch Glasschiebeelemente vom Wohn-und Esszimmer abtrennbar. Schränke und Stauraum: Die Möblierung wurde mittels Einbauschränken sowie Regallösungen umgesetzt, teilweise hochwertige Schleiflackoberflächen. Kaminzimmer: Kaminwand aus gestampftem Lehm. Mittels Messingplatten kann eine Abtrennung zum Wohnzimmer vorgenommen werden.

Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna, Infrarot, Whirlpool.

Freizeit- / Hobbyraum: ~42 m² groß, derzeit als Tanzraum genutzt, spezieller mischelastischer Boden mit Bambusparkett

Garage: ~75 m² groß, 14 m² Abstellraum , Brandschutztüren

Lichtsystem: Kreon   BAUMATERIALIEN: Konstruktion: 
Außenschale: Sichtbeton natur 
Innenschale: Mauerwerk mit Lehmspachtelung
Bodenplatte/ Decke UG: Stahlbeton
Decke EG/ OG2: Brettstapeldecke mit Massivholz Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Oberlichtverglasungen aus Isolierglas mit VSG Türen: Glastüren, Holztüren Fußböden: Parkett, geräucherte Eiche geölt (Wohnräume) Travertinsteinboden (Nassräume)
Mischelastischer Boden mit Bambusparkett (Tanzraum ), Lattenrost, Lärche (Terrassen) Dachhaut: Bitumenbahn bekiest Haustechnik: Kontrollierte Be- und Entlüftung
Erdwärme mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung
Automatische Wind- bzw. Temperatursteuerung, Beschattung durch Senkrechtmarkisen Sicherheitstechnik: Alarmanlage mit Lichtsteuerung, Glasbruchsicherung, Videogegensprechanlage, Brandschutztüren Besondere Maßnahmen: Schüttung aus gebrochenem Sölker Marmor unterhalb der Bodenplatte (zur Verbesserung der energetischen Strömung) Einfriedung: Designerzaun aus natureloxiertem Aluminium Pkw - Abstellplätze: Zwei Garagenplätze, ein Abstellplatz   Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=TsISjLiey3U Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Parkett, Stein
Dusche
Bad mit Fenster
Badewanne
Offene Küche
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • 1 Garage
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
Kontakt
Antwort an:
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1010 Wien
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