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Traum-Chalet mit unverbautem Blick sucht Feinschliff

03.01.2019
Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
2014

Haus kaufen in St. Wolfgang

Einfamilienhaus
(6089-PP / ID: 17449095)
84427 St. Wolfgang
Sankt Wolfgang bei Dorfen, Stadt
Deutschland / Sankt Wolfgang
Galerie

grünbacher ring 30 sankt wolfgang-01 beschnitten

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Holzhaus

Holzhaus

Wohnbereich & Kamin

Galerie

Galerie

Galerie

Essbereich

Galerie
Kosten
Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Grundstücksfläche ca.
545,00 m²
Nutzfläche ca.
269,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2014
Verfügbar ab
ab sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
2
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Einfamilienhaus mit Potenzial zum Traum-Chalet

Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzbauweise wurde 2014 mit hochwertigen und streng ökologischen Materialien in ruhiger Lage St. Wolfgangs erbaut und befindet sich vor Vollendung. Es handelt sich um ein KfW 40 Energiehaus mit energiebewusster Bauweise und ökologisch effizienter Technologie. Das exklusive Haus bietet durch kleine Fenster zur Straße (Norden), genug Privatsphäre als auch ein Höchstmaß an Offenheit und direktem Blick ins Grüne gen Süden, durch große Fensterfronten und den beiden großzügigen Südterrassen. Das elegante Chalet besticht durch natürliche Architektur und überzeugt mit enormer Großzügigkeit. Das Haus ist mit hochwertigen Merbau-Dielen ausgestattet.

Das ca. 545 m² große Grundstück in Hanglage ist nach Süden ausgerichtet und bietet unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein bereits genehmigter und noch zu erbauender Carport mit bereits vorhandenem Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto, findet westlich, neben dem Haus und zur Straße hin, seinen Platz. Über einen noch anzulegenden Gehweg gelangt man von der Straße zum seitlichen Hauseingang.
Im Erdgeschoss begrüßt sie erstmals die Eingangsdiele in den gewohnt warmen Holztönen, mit genug Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht. Das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes ca. 10 m² großes Badezimmer mit einer Wanne aus Holz und einer Dusche, ist deckenhoch mit Mosaik versehen und bietet ein atemberaubendes Ambiente. Die offene Küche wurde komplett aus Holz gefertigt und steht frei, sodass man sich hier ohne Probleme nach eigenem Geschmack einrichten kann. Der Zugang zur östlichen Südterrasse bietet im Sommer ein Gefühl vom "Kochen im Freien". Der offen gestaltete ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die Küche an, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und ist das Herzstück dieser Etage. Die absoluten Highlights sind der verglaste Kamin, die bodentiefen Fenstertüren, welche für eine unbeschreibliche Helligkeit sorgen, sowie die beiden insgesamt ca. 32 m² großen Süd- Terrassen mit umliegendem Garten. #

Die offene Treppe wirkt schlicht und elegant und führt Sie zur ca. 32 m² großen Galerie des Obergeschosses, von wo aus Sie durch die großen Oberfenster über die grünen Wiesen im Süden hinweg blicken können. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer sind mit einer eingebauten Empore für das Bett konzipiert worden und bieten dadurch ein besonderes Erlebnis für die Kinder. Das Badezimmer versprüht kreative Eleganz mit skandinavischem Wohlfühlcharakter, der sich durch die gefliesten Mosaik-Wände und die Holzwanne auszeichnet.

Im Souterrain befindet sich neben einem wunderschönen ca. 29 m² großen Atelier, welches über einen Zugang zum Garten verfügt und außerdem die Möglichkeit eines Kamins gewährt, der Heizungskeller, inklusive Pellet Lager und Waschraum. Des Weiteren besteht die Möglichkeit dem heranwachsenden Nachwuchs mehr Freiraum zu gewähren, indem man eine Einliegerwohnung, deren Konzeption angedacht wurde, vollendet.

Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Ambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebende Elemente und die durchdachte Bauweise setzen die konsequente Linie aus Gemütlichkeit und Moderne fort.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

+ KfW 40 Energiehaus
+ hoch energetische Bauweise & wenig Verbrauchskosten
+ Außenwände: 22cm Naturfichte Vollholzbohle
+ Innenwände: Holzständer mit Vollholzbeplankung 18mm mit Naturhanf-Isolierung
+ Innenwände Bad: Fermacell (ökologisch), PCI Grundierung, Lastogum Feuchtigkeitsschutz, PCI Fliesenkleber, Glasmosaik-Fliesen
+ Fußböden: auf Holzbalkendecke mit 18mm Vollholz, Holzweichfaserplatten Gutex (ökologisch), Lithotherm Trockenestrich, Naturtonsteine, Echtholzdiele 15mm Merbau (Natur)
+ Fußböden Bad: auf Holzbalkendecke mit 18mm Vollholz, Holzweichfaserplatten Gutex (ökologisch), Lithotherm Trockenestrich Naturtonsteine, Fermacell Bodenplatten (ökologisch), PCI Grundierung, Lastogum Feuchtigkeitsschutz, PCI Fliesenkleber, Glasmosaik-Fliesen
+ Dach: Holzbalkendecke mit 18mm Vollholz, Holzweichfaserplatten Gutex (ökologisch), Hinterlüftung, Tondachsteine
+ Wasserrohre: Edelstahl, Heizungsrohre zum Heizkreisverteiler Kupfer, Fußbodenheizung mittels Lithothermsystem

+ Finnische Wanne
+ Satellitenschüssel für TV-Empfang


+ Genehmigung für Carport-Bau (vorhandener Starkstromanschluss)
+ bodentiefe Fenster mit Blick ins unverbaubare Grüne
#


Erdgeschoss:
+ repräsentativer Eingangsbereich mit geräumiger Diele
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ großräumiger ca. 44 m² Wohn-& Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu den Terrassen
+ offene Holzküche
+ ca. 32 m² große Südterrassen
+ Fußbodenheizung


Obergeschoss:
+ geräumige & helle Galerie
+ 2 Kinderzimmer mit Hochbett-Einbauten
+ Zugang zum umlaufenden Süd-/West-Balkon mit Gebirgsblick
+ Kinder-badezimmer mit Mosaik und Dusch-Wanne
+ Fußbodenheizung in den Kinderzimmern und im Bad

Souterrain:
+ möglichkeit einer Einliegerwohnung
+ praktische Kammer unter der Treppe mit Platz für Vorräte
+ Technikraum
+ Waschkeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ ca. 29 m² großes Atelier mit Zugang zum Garten
+ Fußbodenheizung im Atelier und Einliegerwohnung

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnfläche (WF)
Nutzfläche (NF)

Souterrain:
Atelier: ca. 29,22 m² WF
Keller: ca. 12,34 m² WF
Flur: ca. 3,35 m² WF
Wohn - und Essbereich: ca. 16,87 m² WF
Küche: ca. 4,97 m² WF
Abstellkammer: ca. 1,43 m² WF
Bad: ca. 6,65 m² NF = ca. 3,33 m² WF
Technikraum: ca. 4,41 m² NF
Heizungsraum: ca. 4,13 m² NF
Lagerraum: ca. 4,06 m² NF

Erdgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 19,54 m² WF
Bad: ca. 10,58 m² WF
sep. WC: ca. 2,14 m² WF
Diele: ca. 7,79 m² WF
Wohn - und Essbereich: ca. 44,28 m² WF
Küche: ca. 9,83 m² WF
Terrasse 1: ca. 18,56 m² NF = ca. 9,28 m² WF
Terrasse 2: ca. 13,82 m² NF = ca. 6,91 m² WF
Carport: ca. 29,42 m² (noch nicht gebaut)

Obergeschoss:
Kinderzimmer 1: ca. 10,48 m² WF
Kinderzimmer 2: ca. 10,48 m² WF
Dusche / WC: ca. 4,58 m² WF
Galerie: ca. 32,88 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 240,28 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 269,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 545,00 m²

2x Stellplatz Freifläche
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 2 Balkone
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Endenergiebedarf
28.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2024/10/30
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A+
Lage und Besonderheiten
SANKT WOLFGANG

Sankt Wolfgang liegt südöstlich im oberbayrischen Landkreis Erding. Die Gemeinde grenzt an die Nachbarorte Dorfen, Lengdorf und Isen sowie Haag und Obertaufkirchen im Landkreis Mühldorf.
Die idyllische und begehrte Gemeinde Sankt Wolfgang profitiert in wirtschaftlicher Hinsicht insbesondere von seiner Nähe zu München. Darüber hinaus bietet sie dennoch Ruhe und Erholung, da es nicht im Stadtzentrum liegt. Die gute Anbindung und die damit einhergehende zentrale Lage, stellt einen wichtigen Standortvorteil dar.

Das schöne, landwirtschaftlich geprägte St. Wolfgang ist eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kinder haben die Möglichkeit in Mitten der Natur aufzuwachsen.
Aber auch Erwachsene, die gerne Zeit im Grünen verbringen, wissen den Charme der Stadt zu schätzen. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist die ideale Erholung zum turbulenten Stadtleben.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, in dem es seit 2011 zusätzlich eine Krippeneinrichtung für Kinder unter 3 Jahren gibt. Die Grundschule können Kinder der Gemeinde besuchen, ebenso die Jahrgangsstufen 5 und 6 der Hauptschule. Eine Vielzahl an weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten: Wie beispielsweise Hauptschulen in Dorfen, Isen und Haag in Oberbayern, Realschulen in Taufkirchen/Vils und Haag/Obb., Erding,
Gymnasien in Erding, Dorfen, Gars/Inn und Wasserburg sowie Berufsschulen in Erding, Mühldorf und Wasserburg.

Auch kulturell hat Sankt Wolfgang einiges zu bieten. Dem Kunstfreund ist ein Besuch im Goldachtal allemal wert. Zahlreich sind die Kulturdenkmäler in der Gemeinde. Die andächtigen Kirchen in allen Ortsteilen und die Kapellen an idyllischen Plätzen, wurden mit künstlerisch wertvoller Ausgestaltung, liebevoll restauriert.
Im Ortszentrum befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzten sowie Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, welche das Angebot vervollständigen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise die Therme Erding, welche nur knapp 35 Minuten entfernt liegt, versichern schöne Familienausflüge, die bei allen positiv in Erinnerung bleiben.

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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