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Individuell und repräsentativ, eben nichts von der Stange: Hier macht Wohnen Spaß

29.03.2020
Wohnfläche ca.:
114,00 m²
Zimmeranzahl:
4

Wohnung kaufen in Wien / Döbling

Wohnung allgemein
(4676 / ID: 17490632)
1190 Wien / Döbling
Döbling
Österreich / Wien
Galerie







Grundriss
Kosten
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Details
Wohnfläche ca.
114,00 m²
Zimmeranzahl
4
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Inmitten des bekanntesten Heurigengebiets der Hauptstadt, in dem geschichtlichen Glanzstück Wiens in der Nähe des Nussdorfer Platzes, befindet sich ein sorgfältig modernisiertes Winzerhaus.

Die erstmals beziehbare 114 m2-Wohnung mit ihrer gewölbten Decke liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch einen eigenen Eingang, sowie einer großen, ostseitigen Terrasse und einem privaten Garten, der von jedem der 3 Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern und Zugang zum Garten
- 1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC

Die großen Kastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet, mit Isolierglas thermisch verbessert und mit modernen Holz-Aluminium-Fenstern komplettiert. Eine Gasbrennwert-Therme wärmt die Fußbodenheizung. Das ansehnliche Bad des Master-Bedrooms bietet ein Doppelwaschbecken, Regendusche, Badewanne und WC.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 86.43qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 33.60qm


Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Alarmanlage
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Garten (Größe: 86.43 m²)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 45.00
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.65 km
Entfernung Grundschule: 0.27 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.65 km
Entfernung Gymnasium: 2.00 km
Entfernung Autobahn: 1.70 km
Entfernung Zentrum: 5.40 km
Entfernung Hauptschule: 2.40 km

Kontakt
Antwort an:
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Firma
Wollzeile 36
1010 Wien
Telefon +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax +43 1 512 266 49
URL www.muhr-immobilien.com
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