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Handwerker aufgepasst: Etagenwohnung mit Donaublick kurzfristig verfügbar!

01.01.2019
Wohnfläche ca.:
73,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1900

Wohnung kaufen in Obernzell

Wohnung allgemein
(809125 / ID: 17505615)
94130 Obernzell
Deutschland
Galerie

Traumwohnung selbst gemacht!

Grundriss

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
99.000,00 €
Provision
4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
73,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Februar 2019
Etage
1 von 2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Wer selbst Hand anlegen oder nach eigenen Wünschen gestalten und umbauen möchte, kann sich hier verwirklichen und nebenbei sparen. Die Wohnung ist bewohnbar, jedoch nach heutigen Standards innen komplett zu renovieren. Danach leben Sie mit grandioser Kulisse an der Donau und genießen beste Infrastruktur! Außerhalb der Wohnung gibt es keinen Instandhaltungsstau. Historische Mauern vermitteln ganz besonderes Wohnklima. Diese nach Süden zur Uferpromenade ausgerichtete Etagenwohnung im ersten Obergeschoss hat viel zu bieten. Auf dem Balkon sitzend vorbeifahrende Schiffe beobachten, die angelegte Promenade entlang spazieren, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Sehenswürdigkeiten zu Fuß besuchen. Ruhige Lage in 30er-Zone und doch zentral - mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Marktplatz. Die Bushaltestelle dort verschafft Mobilität auch ohne Auto! Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Renovierungsobjekt: * zwei Zimmer + Küche + Bad im 1. Obergeschoss ohne Aufzug * Südbalkon mit Blick auf die Donau * absperrbarer Lagerraum im Erdgeschoss * öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner kostenfrei zur Verfügung * Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle * Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau Zuletzt wurden u. a. erneuert: * Gas-Zentralheizung * Leitungen für Wasser und Abwasser * Fenster und Balkontürelement * Balkon * Fassadenanstrich



Fußboden: Fliesen, Parkett
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt.
Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800.
Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Hervorragende Energiewerte des Wohngebäudes bilden bestes Fundament für Wert und Qualität dieser Wohnung!

Die Nebenkosten i. H. von EUR 120,-- sind bei Belegung mit einer Person vorsichtig geschätzt.

Hochwasser-Risiko kann nach dem Bau der Staumauer in Obernzell und des Wasserkraftwerks Jochenstein mit Wasserregulierung vernachlässigt werden.

Weitere Fotos und Infos gern auf Anfrage.
Im gleichen Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf.

Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich.
Bitte kommen Sie auf uns zu!

Hausgeld: 120,00 EUR
Kabel/Sat-TV
denkmalgeschützt
  • Kapitalanlage
  • 1 Balkon
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
74.4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau
und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot.
Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau.
Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.
Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax 0851/96 67 94-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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