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**Leopold Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau**Frei zum Selbstbezug**

13.11.2019
Wohnfläche ca.:
38,07 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
2018

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1087 / ID: 17530147)
Leopoldstraße 204
80804 München
Schwabing
Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
Galerie

Leopold Carré...Außenanlagen...

...soeben fertiggestellt

gemütlicher...

...großzügiger

...Wohnbereich mit...

Essplatz-Möglichkeit und...

...West-Balkon

Blick vom Balkon

elegante...

...zeitlose Küche

Bad mit...

...bodengleicher Dusche

weitläufiger...

...Dielenbereich

Hausflur

Grundriss (siehe unter Details ↓)
Kosten
Kaufpreis
440.000,00 €
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
38,07 m²
Nutzfläche ca.
2,14 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Etage
1 von 7
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Das hier zur Insertion stehende, gut geschnittene Apartment liegt ruhig im echten Schwabing, an der Leopoldstrasse, in zweiter Reihe und in direkter Nachbarschaft zum Schwabinger Tor.....in einem architektonisch gelungenen Prestige-Projekt....dem „Leopold Carré“. Das Projekt besteht aus drei Bauteilen; die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock des zurückversetzten Bauteils III, den „Leo Studios“; ein Lift ist vorhanden. Bauteil I und die Gemeinschafts-Außenanlagen - die eine Augenweide, durch die Einbindung des „Nymphenburg Biedersteiner Kanals“ sein werden - sind soeben fertiggestellt worden.  

Die attraktive Wohnung ist großzügig gehalten und mit traumhaft schönem 8mm-massiven Eichenparkett übergangslos verlegt. Das Bad ist mit Feinsteinzeug-Fliesen im mediterran-modernen Ambiente bestückt; die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine schlichte Eleganz; zudem verfügt die Wohnung über einen Westbalkon.  

Das Apartment steht zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei.  

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung; Fußbodenheizung ist verlegt.  

Die Aufteilung im Einzelnen:
- geräumige Diele
- elegantes Bad mit bodengleicher Dusche,    Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC, Waschbecken   und großem Wandspiegel
- schönes großer Wohn-/Schlafbereich
- elegante zeitlose weisse Einbauküche, inklusive  
- West-Balkon  

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockenautomat und Waschmaschine (Bezahlung über easy Smartphone-App) zur Verfügung. Die Möblierung ist erwerbbar.  

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf für € 100,00 p.m. angemietet werden.

Playback:
* Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung
* ca. 8mm starkes Massivholzparkett, Eiche
bodentiefe Fenster mit elektromotorisch betriebenen Rollläden
* Hochwertige Sanitärausstattung
* 2,55 m Raumhöhe
* Keller mit Licht- und Stromanschluss
* Glasfaser-Anschluss
* Aufzug
* Fernwärme mit KWK
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit 3fach-Verriegelung  
* Hausgeld derzeit: € 104,62 p.m.  

Fazit: Ein zukunftsorientiertes Architektenprojekt auf hohem Niveau in phantastischer Lage.  




Zusätzliche Angaben *********************************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts  vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé...wir freuen uns auf Ihre Anfrage; gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG) bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Die Vermittlungsprovision von € 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu bezahlen.
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • Wohnung möbliert
  • behindertengerecht
  • Balkon vorhanden
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden (Preis 100 €)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
FernwÄrme
Endenergiebedarf
53,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.04.2018
Gültig bis
15.04.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Schwabing - Münchens Top-Adresse und Synonym für Kunst, Kultur, und Nachtleben. Die absolute Nähe zur Innenstadt, die optimale Verkehrsanbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing zu einem der begehrtesten Wohnorte mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Cafes, Restaurants und Galerien, die zum flanieren einladen, sind in diesem Künstlerviertel angesiedelt und erheben diesen Stadtteil zu einem kulturell vielfältigen Erlebnis. Nicht zuletzt auch durch die städtebaulichen "Highlights" entlang der prachtvollen Ludwigstrasse sowie der weiterführenden gegenständlichen Leopoldstrasse, die sog. Münchner Flaniermeile, die ab und an auch zur Feiermeile erkoren wird, wenn das Streetlife Festival und der Corso Leopold im Frühling und im Herbst stattfinden oder der Ausnahmezustand aufgrund einer Fußballveranstaltung erklärt wird.....hier ist man immer mitten im Geschehen.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Buslinien 140+141 befinden sich direkt am ebenfalls neu erbauten Nachbar-Areal, die zum Scheidplatz oder über den Euro-Industrieplark zum Kieferngarten führen. Die wenige Gehminuten entfernte Tram der Linie „23“, Haltestelle „Schwabinger Tor“, führt schnell zur „Münchner Freiheit“, die aber auch fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen wäre. Von hier aus ist die Anbindung an die U-Bahn der Linien „U3“ und „U6“ sowie an weitere Busverbindungen gegeben. Zusätzliche Nachtlinien (N40, N41, N43, N44, N45) befördern an Freitagen, Samstagen und vor Feiertagen in wirklich alle Richtungen der LHST, um an dem regen Münchner Nachtleben, allen voran hier in der Schwabinger Metropole, ohne Autosorgen, teilhaben zu können. Mit dem Kraftfahrzeug wiederum ist man nur einen Augenaufschlag von den Ring- und Einfallstraßen enfernt und die A9 ist in bereits in drei Fahrminuten erreicht.

Ausflugs-, Sport- und Eventmöglichkeiten aller Art könnten hier daher endlos aufgelistet werden. Zu erwähnen sind allerdings doch die Grünen Lungen, wie der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der nah gelegene legendäre Englische Garten, die allesamt nur einen Katzensprung entfernt sind und herrliche Erholungsoase bieten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
I. K. - Immobilien
I. Krause
Frankenwaldstr. 32
81549 München
Telefon 089/660118-46
Fax 089/660118-47
URL www.ik-immobilien.eu
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