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Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia

11.10.2019
Wohnfläche ca.:
88,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1965

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(6126-KH / ID: 17550489)
81476 München
Forstenried
Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
Galerie

Visualisierung Wohnku?che

Tageslichtbadt mit Wanne

Tageslichtbad mit Dusche

Eingangsbereich mit Abstellkammer

Eingangsbereich

Begrünter Zugang

Wohnung zum Innenhof

Hausansicht West

Hausansicht Ost

Ihre Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
88,00 m²
Nutzfläche ca.
90,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Etage
1 von 9
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Charmante Wohnung mit reichlich Platz - direkte U-Bahn Nähe

Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche wurde durch den derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch Platz für die eigene Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur West-Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet die Wohnung drei großzügige Schlafzimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können.

Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für 920,- € kalt vermietet.

+ Erdgeschoss (1. Etage)
+ Aufzug 2014 und Heizung 2010 saniert
+ neuer Fassadenanstrich 2019
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Parkett- und Laminatboden
+ Rollläden vorhanden
+ ca. 2,46 m Deckenhöhe

+ großzügiger Eingangsbereich
+ praktische Abstellkammer
+ geräumige Diele
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia
+ 3 weitere Schlafzimmer

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 262,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 110,- €

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 9,51 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,18 m²
Küche: ca. 7,93 m²
Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
Kinderzimmer 1: ca. 10,57 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,00 m²
Bad: ca. 7,82 m²
Loggia: ca. 1,98 m² x 2 = 3,96 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 88,02 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 90,00 m²

Hausgeld: 372,00 EUR
  • vermietet
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²a)
Gültig bis
2024/03/06
Lage und Besonderheiten
Forstenried - in U-Bahn-Nähe

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka, Penny, Rewe, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Basler Straße"
+ wenige Radminuten zum Gymnasium, Grundschule und Waldorfschule
+ Fitnesscenter, Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Norma in unmittelbarer Nähe
+ vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
+ Forstenrieder Park in der Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten auf die A95
+ ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern
+ ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089 666768920
URL www.grafimmo.de
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