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HEGERICH: Selbst beziehen oder vermieten! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick!

23.08.2019
Wohnfläche ca.:
81,35 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1989

Wohnung kaufen in Herzogenaurach

Wohnung allgemein
(WG50086 / ID: 17574551)
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Galerie

Ausblick vom Balkon

Wohnbereich

Blick zum Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

moderne Einbauküche

großzügiger Balkon

Möglichkeit zum Ausbauen

Außenansicht

Außenansicht 2

Zufahrt zur Tiefgarage

Hausansicht
Kosten
Kaufpreis
295.000,00 €
Provision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
81,35 m²
Fläche teilbar ab ca.
81,35 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Etage
3 von 3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Über das helle Treppenhaus haben Sie direkten Zugang zu der charmanten 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Schreitet man durch die Eingangstür, so gelangen Sie in den langen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Dieser führt Sie in alle Räumlichkeiten der lichtdurchfluteten ca. 81 m² großen Wohneinheit. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche inkl. einer dunkelroten, modernen Einbauküche. Diese beinhaltet neuwertige Einbaugeräte wie einen Kühl undGefrierschrank, Apothekerschrank, einen Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine und einen Wäschetrockner. Die vielen Schränke helfen diverse Küchenutensilien zu verstauen. Auf der weißen Arbeitsplatte haben Sie genügend Platz, leckere Gerichte für Sie und ihre Familie zuzubereiten. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über ausreichend Fläche für eine große Sofaecke, eine TV-Wand und einen Esstisch, an dem bis zu 4 Personen Platz
haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den äußerst sonnigen, großzügigen und uneinsehbaren Balkon mit Blick in die Ferne! Das lichterfüllte Schlafzimmer bietet eine angemessene Fläche, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank zu platzieren. Das direkt danebenliegende, länglich geschnittene Kinderzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Einzelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch oder kann alternativ auch Büro- oder Ankleidezimmer verwendet werden. Am Ende des Flurs befindet sich der Blickfang der Wohnung: Das 2009 hochwertig sanierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer Toilette im neuen Glanz erstrahlt. Dort wurden helle Wandfliesen mit grauen Details und passend hierzu graue Bodenfliesen verbaut. Nach Feierabend können Sie sich in Ihrem neuen luxuriösen Badezimmer mit einem Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Für Ihre Gäste befindet sich ebenfalls eine separate Toilette, die mit neuen Sanitärgegenständen versehen ist.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die leicht zugänglich verstaut sein möchten. Ebenso ist hier die Waschmaschine untergebracht. Die charmante Wohneinheit ist aufgrund des aktuellen Verkaufsgedankens leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Für Ihren PKW haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--.

- moderne Einbauküche
- Fliesen im Badezimmer
- Laminat im Flur und in den Schlafräumen
- Teppichboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachbodenanteil zum Selbstausbau ca. 30 m²
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden

Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Vermietb. Fläche: 81.35qm


Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

teilbar ab 81.35qm
  • Kapitalanlage
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12/12/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)
1990
Lage und Besonderheiten
Die hier zum Verkauf stehende gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Herzogenaurach. Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten von Erlangen entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Arbeitgeber wie INA/Schäffler, Adidas sowie Puma. Ärztliche Versorgung sind vor Ort. Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso haben Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In ca. 25 min. gelangen Sie mit dem Bus nach Erlangen.

1A-Lage

Kontakt
Antwort an:
Hegerich Immobilien GmbH
Nürnberg
Zeltnerstraße 3
90433
Telefon +49 911 1316050, +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax +49 911 13160544
URL www.hegerich-immobilien.de
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