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Ladenfläche als Kapitalanlage mit guter Rendite !

04.08.2019
Gewerbefläche ca.:
74,70 m²
Baujahr:
1972

Gewerbeobjekt kaufen in Alling

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(1/20/400-400/3158 / ID: 17590059)
82239 Alling
Deutschland
Galerie

Vorderansicht

Grundriss

Ladenfläche
Kosten
Kaufpreis
285.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Gewerbefläche ca.
74,70 m²
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Als Kapitalanlage mit guter Rendite !.

Die neu renovierte Ladenfläche (Friseurladen) liegt in einer sehr zentralen Lage in Alling, Gilchinger Straße.

Das kleine Gebäude Baujahr ca. 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungen am Gebäude wie z.B. an der Heizung, Dach, Fenster, Fassade mit Wärmeschutz wurden schon durchgeführt.

Zur Ladeneinheit gehören 2 Außenstellplätze. Diese befinden sich im Gemeinschaftseigentum der Anlage.

Die Friseurladenfläche mit ca. 74,70 m² wurde kürzlich neu renoviert. Sie ist für monatlich 1050 Euro (inklusive der 2 Außenstellplätze) kalt vermietet. 50 Euro gehen als Miete an die Hausgemeinschaft.

Im Kellergeschoss ist der zugehörige Lagerraum mit ca. 41 m².

Zusätzliche Ausstattung: kleine Anlage, Mit separatem Aufenthaltsraum und 2 WCs

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 115.7qm
Lagerfläche: 41qm


  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2018 (laut EA)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch für Wärme
24,80 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
14,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.12.2018
Gültig bis
2028/12/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Das kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Alling,
Gilchinger Str. 3.

Geschäfte wie z.B. Metzger oder Bäcker sind gut zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls vor Ort.

Die Gemeinde Alling mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt an die Nachbargemeinden Gilching ( Landkreis Starnberg), Eichenau, Germering und Puchheim .

Am Ort ist eine Grundschule, Kindergarten, Mehrzweckhalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden . Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie herrliche Rad- und Wanderwege.

Verkehrsmäßig erreicht man die A 96 Richtung München-Lindau über die Ausfahrt Gilching-Argelsried in Kürze. Die Landeshauptstadt München ist ca. 25 km entfernt, die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt in 8 km Entfernung. Alling hat ein großes Gewerbegebiet.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
Telefon 08141-407-4720
Fax 08141-407-4790
URL www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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