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Ein wahres Schmuckstück! Loft im modernen Industrie-Stil

09.02.2019
Wohnfläche ca.:
144,00 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
1973

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/7788 / ID: 17593239)
80335 München
Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
Galerie

Küche

Grundriss

Loft

Küche

Wohnzimmer

Büro

Flur

Badezimmer

Duschbad

Kinderzimmer

Ankleide und Schlafzimmer

Gemeinschaftsgarten

Visitenkarte
Kosten
Kaufpreis
1.340.000,00 €
Preis/m²
9.305,56 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
5
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Im Erdgeschoss einer Wohnanlage ist dieses atemberaubende Loft gelegen. Mühsam und äußerst aufwendig wurde die ehemalige Ladeneinheit vom Boden bis zur Decke komplett saniert und zu einem modernen und schicken Wohnraum umgewidmet. Vom Treppenhaus, sowie von der
3-fach verglasten Sicherheitstür an der Straße gelangen Sie ins Innere der Wohnung. Geschliffener und polierter Sichtestrich erwartet Sie auf der gesamten Ebene, darunter verbirgt sich eine Fußbodenheizung, welche dem cleanen und hippen Look die gewünschte Wärme schenkt.
Das Büro mit separatem Eingang zur Straßenseite kann zum eigenen und abgetrennten Arbeitsbereich im Handumdrehen umgewidmet werden. Integrierte Einbauschränke, Stauraum
sowie ein offen gestalteter Waschturm finden Sie im Flur vor. Von dort aus gelangen Sie in die luxuriösen Badezimmer. Einmal haben Sie ein Duschbad, mit einer großen, raumhoch gefliesten offenen Dusche, ein WC und Doppelwaschbecken. Nebenan finden Sie das zweite Bad mit großer Wanne, einem WC und Waschbecken vor. Beide Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt und platzsparend in das Raumkonzept integriert. Das Schlafzimmer, mit begehbarer Ankleide, ragt zum Innenhof. Das Wohnzimmer, welches mit Stirnholz-Parkett ausgelegt ist, grenzt an den Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderzimmer ist praktisch durch Trockenbauwände eingerichtet worden. Absolutes Highlight, ein Stilbruch im Einklang mit moderner Industrieoptik, die Küche im Landhausstil, hier verbringt man gerne Zeit mit Freunden und Familie beim Kochen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Maxvorstadt

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 864,09 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
152,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
20.12.2017
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2027/12/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Lage und Besonderheiten
Direkt in der Maxvorstadt liegt die Wohnung, die Gegend gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln in München. Viele kleine Cafés und Kneipen locken vor allem junge Leute hierher. Nicht zuletzt natürlich auch wegen des Univiertels. Hier gibt es neben der Ludwig-Maximilians-Universität noch weitere zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die Technische Uni, die Hochschulen für Politik und Philosophie oder die Staats- und Universitätsbibliotheken. Kein Wunder, dass die Maxvorstadt auch das "Gehirn Münchens" genannt wird. Für den Freizeit- und Erholungsfaktor sorgt die naheliegende Pinakothek der Moderne, die Alte und die Neue Pinakothek gehören geografisch zum Stadtteil Maxvorstadt und sind fußläufig zu erreichen. Alle drei Pinakotheken liegen an oder in unmittelbarer Nähe der Barerstraße – und damit direkt neben zahlreichen Cafés, Kneipen und kleinen Boutiquen. Kaum wird es in der Stadt ein wenig wärmer, sitzen die Ersten im Freien beim Kaffeetrinken. Besonders beliebt ist übrigens einer der lauschigsten und vor allem kleinsten Biergärten Münchens, der „Max-Emmanuel-Biergarten” in der Nordendstraße, ca. fünf Minuten von der Universität entfernt.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Ladengeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft und Nähe gelegen. Ein Auto können Sie in der Maxvorstadt gerne stehen lassen und mit Bus, Bahn oder Tram die gewünschten Ziele erreichen. Wer einmal in diesem Viertel wurzeln geschlagen hat, der kommt so leicht nicht mehr davon los und verbringt gerne seine Freizeit vor Ort.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Herr German Rack
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
Fax 089 2167-959542
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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