SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Neuried: Neubau einer modernen Villa auf ruhigem Südgrundstück

22.05.2019
Wohnfläche ca.:
235,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
2019

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus
(N-s / ID: 17639978)
81377 München
Hadern
Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
Galerie

Ansicht West

Ansicht Süd-Ost

Das Grundstück

Das Erdgeschoss

Das Obergeschoss

Das Untergeschoss

Design-Treppe
Kosten
Kaufpreis
1.698.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Details
Wohnfläche ca.
235,00 m²
Grundstücksfläche ca.
470,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter „Zusätzliche Angaben“.  Danke hierfür !

Die moderne, freistehende Villa bietet nicht einfach nur viel Platz und sehr hochwertige Ausstattung, sondern auch das Design überzeugt mit seiner klaren Linienführung und verschiedenen ansprechenden Details: Hohe architektonische Ansprüche wurden hier umgesetzt – sowohl außen als auch innen.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele, fällt der Blick unweigerlich auf die spektakuläre Designer-Treppe, ähnlich wie Beispiel-Bild (gerne aber auch „klassisch“ betoniert mit Holz- oder Granitbelag und Edelstahlgeländer).
Vor einer in roher Betonoptik gehaltenen Wand bildet diese den perfekten Kontrast zu dem eher rustikalen Eichenholz der hier verlegten Landhausdielen.
Ein Empfang, der Eindruck hinterlässt.

Am edlen Entrée vorbei gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten, großflächig und bodentief verglasten und damit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Beeindruckend ist hier sicher der Rundumblick, also von der „Frühstücks-Terrasse“ Richtung Osten, über den Garten im Süden, bis zu Ihrer zweiten Terrasse mit überdachtem Freisitz Richtung Westen, der - durch dieses offene Design mit Wohnküche und Essbereich und Wohnzimmer - durch nichts aufgehalten wird.
Ein Raum der einlädt mit Freunden und Familie gemütlich zusammen zu sitzen, ob an der kommunikativen Bar der Kücheninsel, am den Gästen Platz bietenden Esstisch, oder eben in der gemütlichen Wohnlandschaft.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches Gästezimmer oder Arbeits-/Fernseh- oder Kinderspielzimmer, einem weiteren Abstellraum, dem Gäste-WC und der Walk-In-Garderobe, und diese mit direktem (!) Zugang zu Ihrer Garage.


Das Obergeschoss
bietet ein freies Wohngefühl mit Raumhöhen bis deutlich über 3 Meter, Platz für die ganze Familie und zusätzlichen Raum für die Privatsphäre der Eltern.
Neben den drei großen Kinderzimmern können sich die Kinder über ihr eigenes großes „Kinder-Bad“ mit begehbarer Dusche und zusätzlicher Badewanne freuen.
Für die Eltern ist ein abgetrennter Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, extra Ankleidebereich, sowie einem kleineren eigenen „Master“- Bad mit gesamt nochmals über 25 m2 vorgesehen.

Das Untergeschoss
erfüllt durch ebenfalls großzügiges Raumangebot und Qualität auch die letzten Wünsche, die in diesem Haus noch offengeblieben sein könnten.
So sind gleich zwei große Hobbyräume wie Wohnraum ausgebaut und bieten, durch große Lichtschächte, Helligkeit und reichlich Platz für Ihre eventuell zusätzlichen Wünsche, wie z.B.:
- Au-Pair-Bereich - auch mit weiterem Bad,
- Weinkeller - kühl und evtl. mit Boden aus Tonziegeln,
- Arbeitszimmer oder „Denkraum“ oder Medienbereich,
- Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche,
- oder einfach als Gästezimmer für Freunde, die mal über Nacht bleiben sollen ...  

Insgesamt ergibt sich in diesem Anwesen eine großzügige nutzbare Wohnfläche von über 220 m2, zuzüglich des überdachten Freisitzes und zzgl. der Terrassenflächen, sowie weiterer verschiedentlich zu nutzender Nebenflächen (über 30 m2 ) im Kellergeschoss.

Ausstattung
Sehr hochwertige Ausstattung …
… mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie:
• Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise mit 36,5cm starken unverfüllten Ziegeln.
• Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz.
• Beheizung mit energiesparender Wärmepumpe, sowie zusätzlich
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
o    sehr geringe Heizkosten und
o    unabhängig von Öl und Gas !
• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstell-Keller und Haustechnik).
• Zufahrts- und Zuwege-Herstellung sowie Terrassenanlage mit passenden grauen Pflastersteinen bzw. Platten
• ...

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie:
• Repräsentative Alu-Haustüre mit Mehrfachverriegelung und Glasseitenteil sowie Nebeneingangstüre direkt in die Garage.
• Sehr hochwertige Fenster - außen in anthrazit - und mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6).
• Viel Licht durch diverse bodentiefe Fensterelemente in den Wohngeschossen.
• Schiebetüre zum überdachten Freisitz/West-Terrasse im Erdgeschoss.  
• Raffstoreanlagen im kompletten Wohn-/Esszimmer & Kochbereich des Erdgeschosses.
• Innentüren mit Röhrenspan-Kern entweder in Weißlack oder mit Holzfurnier inkl. Drückergarnituren in Edelstahl-Rosettenausführung.
• Boden im kompletten Wohnbereich mit modernen Holz-Landhausdielen belegt.
• Design-Faltwerktreppe in Stahlbetonoptik mit Absturzverglasung (ähnlich wie Bild).  
• Alle Bäder mit Premium-Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“.
• Bodeneben begehbare geflieste Duschbereiche mit Abflussrinne.  
• Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad,
• u.v.m. - wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Sicherheiten:
Selbstverständlich gewähren wir eine Fertigstellungsgarantie/-bürgschaft, schließen eine Bauwesenversicherung für Sie ab und lassen das Bauvorhaben durch einen vereidigten Sachverständigen begleiten.

Und natürlich erfolgen die Ausführungen nach der neuesten „verschärften“ Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

So sorgen Sie selbst mit dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !


Zusätzliche Angaben Ein paar  WICHTIGE HINWEISE  an unsere Interessenten:

A)
Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser - direkt mobil an unseren Hrn. Greifenstein unter 0172 / 890 48 92.
Denn:
Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen – und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich  KEIN  Exposéversand !
So kann die  Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

B)
Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal), Baunebenkosten, Zufahrts- und Zugwegepflasterung, etc. ...

C)
Individuelle Änderungswünsche werden bei uns gerne berücksichtigt.
So kann das Haus z.B.
- von den vorgeschlagenen Grundrissen abweichend umgeplant werden,
- die Außengestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden,
- ein Pool mit geplant und mit ausgeführt werden,
-
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • 2 Terrassen
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Garten vorhanden
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Neuried ist durch ihre direkte Nachbarschaft zu München ( Stadtteile „Forstenried“ und „Großhadern“ - zum Klinikum Großhadern sind es nur knapp über 2 km und keine 5 Autominuten ), sowie durch die Nähe zum 5-Seen-Land und zu den Alpen, eine ideale Wohnadresse im Südwesten der Landeshauptstadt.
Neuried stellt nicht nur einen Ruhepol vor den Toren der turbulenten Landeshauptstadt dar, sondern bietet - mit ihren Traditionen und zahlreichen Vereinen - auch ein lebendiges Für- und Miteinander.

Nur 200 Meter vor der Stadtgrenze Münchens liegt dieses repräsentative Einfamilienhaus, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
So ist der Kindergarten und direkt daneben die Grundschule nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von der in der Nähe zum Grundstück gelegenen Bushaltestelle erreichen die Kinder mit dem Bus in kürzester Zeit (nur 3 Haltestationen) die weiterführenden Schulen mit Mittel-, Realschule, und Gymnasium.
Auf dem gleichen Weg erreichen Sie die U-Bahn „Fürstenried-West“ um schnell und auf bequemen Weg in die Innenstadt Münchens zu gelangen.

Die geplante Neubebauung fügt sich in eine Nachbarschaft mit Gartenstadtcharakter - vornehmlich von Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäusern - geprägt, ein und bietet so Platz für den Wohntraum mit eigenem Garten.
Das sonnige Südwest-Grundstück selbst liegt am Anfang einer ruhigen (und für den LKW-Verkehr gesperrten) Anliegerstraße.

…und auch für Freizeitaktivitäten aller Art ist reichlich gesorgt:
• Tennisplätze mit Gaststätte sind nur 500m entfernt.  
• Endlose Jogging- und Spaziermöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Forstenrieder Park.
• Die Bezirkssportanlage ist in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Die beiden Biergärten „Waldheim“ und „Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige“ sind in ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.  
• Im Sommer ist der Starnberger See mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten – und im Winter sind viele Skigebiete innerhalb nur einer Stunde zu erreichen.
• usw.


Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
GEO Wohnbaugesellschaft mbH
R. Greifensten - 0172 8904892
Rosenheimer Landstr. 57
85521 Ottobrunn
Telefon 089 666 11 345
URL www.GEO-Wohnbau.de
Drucken