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Eine Oase im Zentrum von Augsburg

14.03.2019
Gewerbefläche ca.:
131,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1920

Gewerbeobjekt kaufen in Augsburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(KL13093 / ID: 17640005)
86152 Augsburg
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Titel

Eingangsbereich Außenansicht

Eingang mit Blick auf Büro/Praxisfläche

großer Büro/Praxisbereich auch teilbar

linkes Büro/Praxisbereich

Bereich rechts, abtrennbar

Bereich rechts, abtrennbar

rechte Seite

rechte Seite

weiterer Raum

weiterer Raum mit Archiv- Stauraummöglichkeit

Vorraum

Flur

Flur/Vorraum

Bad
Kosten
Kaufpreis
585.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Details
Gewerbefläche ca.
131,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1920
Verfügbar ab
sofort
Etage
4 von 1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige Praxis/Büro liegt im beliebten Stadtjäger-Viertel. Bei der Kernsanierung im Jahre 2015 wurde besonders auf eine hochwertige Ausstattung und ein homogenes Design geachtet. So besitzt jeder Raum einen Fußboden aus Schieferplatten und raumhohe Glastüren. Für ein wohliges Raumklima sorgt die Boden- und Wandheizung, die in jedem Zimmer zu finden ist. Eine professionelle Verkabelung ist selbstverständlich. Der Grundriss bietet viel Platz und überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung. Gerade die ersten Räumlichkeiten nach dem Eingang bestechen durch ihre Großzügigkeit. Sollten Sie kleinere Einheiten bevorzugen, so ist dies ebenfalls leicht veränderbar. Die Praxis/das Büro hat einen eigenen Eingang mit einem sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten; somit ist diese Immobilie autark von den restlichen 10 Wohneinheiten, die sich im Haus befinden und einen anderen Eingang benutzen. Ein Stellplatz kann für 10.000,- € hinzugekauft werden. Durch den rückwärtigen Terrassenausgang haben Sie ebenfalls Zugang zum Stellplatz.
Der Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft durch den Hausmeister liebevoll gepflegt wird, lädt zum Verweilen ein und bietet in den Sommermonaten eine schöne Ruhe-Oase, wenn Sie oder Ihre Mitarbeiter die Pause genießen möchten. Spätestens, wenn Sie hier im Sommer im Garten eine kleine Pause einlegen, werden Sie wissen, dass dies die richtige Entscheidung gewesen ist.
Gerne zeige ich Ihnen diese schöne, individuelle Praxis/Büro.

- Kernsanierung 2015
- Großzügiges Büro/Praxisraum nach Eingangsbereich mit ca. 50 m²
- Schieferboden in allen Räumen
- Raumhohe Glastüren
- Helle Schreinerküche mit Markengeräten und Gasflamme
- 1 Zimmer mit separierter Wand für die Ablage oder als Lager geeignet.
- 1 weiteres Büro/Praxisraum
- Luxuriöses Duschbad mit 2 Fenstern
- Mitarbeiter/Kunden WC mit Fenster
- Haushaltsraum mit eigener Gasheizung und Therme
- Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Einzelraumsteuerung
- Wandheizung in allen Außenwänden
- Geringe Heizkosten
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Schallschutzfenster
- Schallschutz- Terrassen und Eingangstüre
- 3 Kellerräume
- Eigener Stellplatz im Hof; Kaufpreis:10.000,- €
- Bestens geeignet für Pendler, da der HBH nicht weit entfernt ist
- Das Büro/die Praxis hat einen eigenen Eingang mit einem eigenen, sehr süßen und schön bepflanztem Vorgarten.


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Kaufpreis: 585.000,- €
1 Stellplatz : 10.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser großzügigen Immobilie überzeugen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Hausgeld: 248,87 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
122.90 kWh/(m²a)
Gültig bis
2019/07/20
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1920
Lage und Besonderheiten
Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 2.00 km
Entfernung Autobahn: 3.10 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 2.50 km
Diese Praxis/Büro befindet sich in dem beliebten, zentralen Stadtjäger-Viertel.
Sie ist ideal für alle, die es lieben in angenehmer, ruhiger, aber zugleich zentrumsnaher Lage zu arbeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Augsburger Innenstadt. Es sind tatsächlich nur 700 Meter bis zum Stadtmarkt und ebenfalls bis zum Bahnhof. Somit eignet sich diese Praxis/Büro hervorragend für Pendler.
Obwohl sich das Haus mitten in der Stadt befindet, arbeiten Sie hier schön ruhig.
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, das Bürgeramt, das Stadttheater, das Curt-Frenzel-Eisstadion und ein Frei- und Hallenbad sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Der Weg ins Grüne ist nicht weit und so können Sie fußläufig die Wertach erreichen.
* 700 m Entfernung zum Hauptbahnhof
* 700 m Entfernung zum Stadtmarkt
* 250 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
Neben den Läden, Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vermittelt das Stadtjäger-Viertel ein besonderes Flair und bieten eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.

Kontakt
RAUM_IMMOBILIEN
Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
Fax 08105-3997717
URL www.raum-immobilien.de
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