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Modernes Neubauprojekt im Herzen von Trennfurt

26.08.2019
Wohnfläche ca.:
89,96 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in Klingenberg

Wohnung allgemein
(1/20/359-359/8640-04 / ID: 17649543)
63911 Klingenberg
Trennfurt
Deutschland / Klingenberg (Main)
Galerie

Grundriss Wohnung 4 im 1. Obergeschoss, barrierefrei

Außenansicht

Die Ansicht

Bild aus Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
259.900,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
89,96 m²
Nutzfläche ca.
4,65 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2020
Etage
1
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Im historischen Ortskern von Trennfurt, direkt gegenüber dem alten Rathaus, entsteht auf einer Fläche von 1897 m² ein attraktives Mehrfamilienhaus mit modernen, komfortablen Eigentumswohnungen. Der Blick auf die historische Klingenburg umgeben von Wäldern und Weinbergen im Osten und die Nähe zum malerischen Main machen diese Wohnlage attraktiv und einzigartig.
Auf vier Geschossebenen werden hier 22 moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstellt. Das erstklassige Neubaukonzept mit schwellenfreier, teilweise sogar barrierefreier Ausführung, bietet behaglichen Komfort.
Die massive Bauweise mit Vollwärmeschutz, barrierefreiem Zugang zu den beiden Aufzugsanlagen in zwei getrennten Treppenhäusern, sowie ein energieeffizientes Heizungssystem mit Fußbodenheizung die mit elektrischer Wärmepumpe mit Grundwasser als Energieträger beheizt wird, sichern eine werthaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen werden nach Ihren Wünschen in Design-Vinylbodenbelag oder Eichenmeisterparkett im englischen Verband ausgeführt. Teils bodentiefe 3-fach verglaste Fensterflächen mit meist elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Räume und bieten eine herrliche Aussicht auf Main und Weinberge. Genießen Sie auf den großen Sonnenbalkonen diesen unverbaubaren Blick und die ruhige Lage.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen geschlossenen Kellerraum und für die Fahrzeuge entstehen im Außenbereich 35 Stellplätze und 7 Carports. Die Kosten für einen Außenstellplatz betragen zusätzlich 6.900 €, für ein Carport 11.500 €. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
- Zwei getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
- Schwellenfreie, teils barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge nach Wahl
- Große Sonnenbalkone mit Süd- oder Ostausrichtung
- 35 Stellplätze im Hof (Preis je 6.900 €) davon 7 Carports (Preis je 11.500 €)
- Fahrradstellplatz

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 3.12qm


Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Carport (Kaufpreis: 11.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Lage und Besonderheiten
Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.162 Einwohner (per 30.06.2018)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenberg thront über der Stadt und verleiht den jährlich stattfindenden Clingenburg-Festspielen den passenden Rahmen.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Fest, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Frau Anja Schneider
Römerstraße 18-24
63785 Obernburg a. Main
Telefon 06022 501-7994
Fax 06022 501-7139
URL www.s-mil.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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