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LAYER IMMOBILIEN: Exklusives Wohnen gesucht!!??
Dann sollten WIR uns verabreden!

11.08.2019
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
2018

Wohnung kaufen in Augsburg / Lechhausen

Wohnung allgemein
(GK032 / ID: 17656841)
86165 Augsburg / Lechhausen
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Wohlfühlen auf der Dachterrasse... Sommerzeit

Wohnbereich

Blick vom Flur in den Wohnbereich

Aufgang zur Galerie

Blick von der Galerie

Blick von der Galerie in den Wohnbereich

Blick von der Galerie

offene Küche

Gang

Kinderzimmer

z.Zt. das Jugendzimmer

Galerie mit Einbauschrank

Galerie z.Zt. als Schlafbereich

Badezimmer

Dusche 120x120
Kosten
Kaufpreis
661.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Wenn Sie das Besondere suchen, dann habe ich genau das Richtige für Sie!

Diese exklusive, großzügige und lichtdurchflutete Galerie-Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss.
Hier wurde eine luxuriöse, sehr homogene Wohnung mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Starten wir doch gemeinsam einen Rundgang:
Der einladende Eingangsbereich lässt schon einen Blick zum modern gestalteten Wohn,- Essbereich zu.
Schnell gewinnen Sie den Eindruck, hier ist wohlfühlen Programm.
Die offene, hochmoderne Küche trägt ihren Teil dazu bei.

Der nun folgende Abstellraum bietet genügend Platz für die nicht nur alltäglichen Dinge.
Es folgt ein geschmackvoll gestaltetes Kinderzimmer.
Nun gelangen wir zur "Wellnessoase" der Wohnung - dem Badezimmer!
Ausgestattet mit einer XXL- Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche (120x120), einem Einbauwaschbecken und einem WC.

Das Schlafzimmer ist hell und großzügig gestaltet.

Die Galerie verspricht einen gemütlichen Rückzugsort, ob als Leseecke, oder Büro, verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich an.

Nun entführe ich Sie in die mit viel Liebe angelegte, überdimensionale Dachterrasse, die definitiv zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Ihre Gäste werden begeistert sein.

Leider sind wir bereits am Ende unseres Rundganges angekommen und ich kann Ihnen versprechen: Wohlfühlen ist in dieser Wohnung garantiert!

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, sowie einem Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ich würde mich freuen, wenn ich Sie neugierig machen konnte und freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Schon jetzt heiße ich Sie "Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"!

- Alters- und Behindertengerechtes Wohnen
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Dreifach verglaste Kunstoffisolierglasfenster
- Dachfenster mit Elektrorollläden
- großzügige Dachterrasse mit Bruchstein Optik rujan-antika
- Wohnbereich - Feinstein 80x80
- Wohnbereich - Feinstein Optik Vintage 100x100
- Badezimmer - Fliesen in Holzdielenoptik 120x20
- Metalltreppe zur Galerie
- Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- und vieles Mehr

Luxus-Ausstattung
Offene Küche
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hausgeld: 267,13 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 21.000,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2028/07/10
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Ihr "Neues Zuhause" liegt im Augsburger Ortsteil Lechhausen und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergarten und Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Auffahrt zur A8 in Richtung München - Stuttgart ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Somit ist diese Immobilie auch für Pendler in Richtung München oder Stuttgart interessant.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls direkt vor Ihrer Haustüre. Damit sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum, sowie in der nahegelegenen Citygalerie.

Zur Naherholung bieten sich die weitläufigen "Lechauen" an.

Augsburg - eine Stadt mit Geschichte - eine Stadt zum Leben!

Kontakt
Antwort an:
Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
Herr Günther Kergel
Am Schwall 3
86150 Augsburg
Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax 0821 - 45 06 18 93
URL www.layer-gruppe.de
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