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Gebote Willkommen - Alpenländische Landhaus-Villa im Chaletstil mit unverbaubaren Blick in die Berge

08.10.2019
Wohnfläche ca.:
300,00 m²
Zimmeranzahl:
9.5
Baujahr:
1988

Haus kaufen in Poing

Mehrfamilienhaus
(6023-RS / ID: 17678847)
85586 Poing
Deutschland
Galerie

Landhaus-Villa

Ansicht West

Ansicht West

Garten

Ansicht Süd

Garten

Großzügiges Grundstück

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.273,00 m²
Nutzfläche ca.
458,00 m²
Zimmeranzahl
9.5
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
3
Mieteinnahmen
38.880,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Diese Immobilie wird nach Gebot – Eigentümerzustimmung vorausgesetzt – verkauft. Gerne nehmen wir bei Kaufinteresse Ihr Kaufpreisangebot entgegen.

Das besondere Haus ...

... eine repräsentative Landhausvilla im alpenländischen Chaletstil, in schöner Lage im Osten von München mit optimaler Süd-Westausrichtung und unverbaubaren Blick bis in die Alpen. Das Anwesen liegt in leichter Hanglage, so dass eine Nutzung aller drei Geschosse als gut belichtete Wohn-/Nutzflächen gegeben ist. Im Außenbereich laden mehrere großzügige Terrassen und umlaufene Balkone zum Entspannen ein.

Hier finden Sie die gelungene Mischung zwischen einem naturverbundenen Haus aus langlebigen ökologischen Baumaterialien und guter Energieeffizienz mit einem besonderen Flair.

Das Haus wurde als Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung geplant und in den achtziger Jahren als Dreifamilienhaus genehmigt. Derzeit bestehen drei Mietverhältnisse mit unbefristeten Mietverträgen. Auf dem Dach des Hauses wurde ein Photovoltaikanlage errichtet, welche auch den Bewohnern als Stromlieferant zur Verfügung steht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Kamin, welcher ins Heizsystem eingebunden ist.

Die Nutzbarkeit des Hauses ist flexibel:

- Dreifamilienhaus als Kapitalanlage und Erträge durch Mieteinnahmen und Stromlieferungen der Photovoltaikanlage

- Generationenobjekt, großzügiges Familiendomizil für mehrere Generationen

- Eigennutzung als Villa mit Einliegerwohnung

- Wohnen und Arbeiten an einem Platz, Einfamilienhaus mit Teilgewerbeflächen für Freiberufler – Praxis / Kanzlei)

- durch die Reaktivierung des Schwimmbades ist hier die Schaffung einer großzügigen Wellnessoase im Untergeschoss denkbar.

+ Landhaus- bzw. Chaletstil

+ Dreifamilienhaus

+ 2 Garagenstellplätze

+ 1 Außenstellplatzerrichtung möglich

+ ruhige Lage mit Alpenblick

+ ausgezeichnete Bausubstanz

+ EG in massiver Ziegelbauweise, OG/DG in ökologischer Holzbauweise

+ genehmigte Aufteilung in drei Wohneinheiten

+ Untergeschoss mit Sauna und Schwimmbadoption (durch Reaktivierung)

+ effiziente Öl-Brennwertheizung und offener Kamin

Diese Immobilie wird nach Gebot – Eigentümerzustimmung vorausgesetzt – verkauft. Gerne nehmen wir bei Kaufinteresse Ihr Kaufpreisangebot entgegen.

Standard-Ausstattung
Sauna
Gesamtfläche: 458.00qm
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Diese Immobilie wird nach Gebot – Eigentümerzustimmung vorausgesetzt – verkauft. Gerne nehmen wir bei Kaufinteresse Ihr Kaufpreisangebot entgegen.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Gerne lassen wir Ihnen, auf Anfrage, ein Exposé zukommen.

Mieteinnahmen (ist): 38880.00 EUR pro JAHR
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
65.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2024/04/29
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Lage und Besonderheiten
POING
? liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing befindet sich 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km.

Das hier zu verkaufende Anwesen liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße und grenzt an der unberührten Natur und an einem Feld mit einem attraktiven Weitblick, bei schönem Wetter bis in die Berge.

Für die Bildung der Kinder stehen in der Gemeinde Grundschule, Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Ebenso bietet Poing zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kindergrippen und Kindergärten.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Poing mit der S-Bahnstation der Linie S2 (Petershausen – München – Erding) und mehreren Buslinien angebunden.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte etc. sind gut über den Ort verteilt.

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon 089 66 67 689 0, 01520 275 77 83, 08966676890 (Zentrale)
Fax 089 66 67 689 20
URL www.grafimmo.de
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