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WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa

01.04.2020
Wohnfläche ca.:
126,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2014

Wohnung kaufen in Neuried

Wohnung allgemein
(12377 / ID: 17714889)
82061 Neuried
Deutschland
Galerie

Wohnzimmer

Wohnen, Kochen, Essen

Wohnen

Küche

Kochen

Essbereich

Da legst di niedea

Südterrasse

Terrasse

Blick in den Garten
Kosten
Kaufpreis
945.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
126,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Eine Wohnung der Extraklasse - mit Materialien, die sind, wonach sie aussehen: Wohnen in Perfektion!
Die elegante und äußerst geschmackvolle Linienführung der Architektur sowie das extravagante Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses im alpinen Chaletstil ab.
Die hier angebotene Gartenwohnung wurde erst im Jahre 2014 erbaut und befindet sich in der Gemeinde Neuried, das mit seinem beinahe dörflichen Charme, der idealen Anbindung an die City (U-Bahn/Busbahnhof) und den weitläufigen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Forstenrieder Park, überzeugt.
Das Objekt vereint exklusives und repräsentatives Wohnen - ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität vor den Toren Münchens, in unmittelbarer Stadtnähe.
Im Erdgeschoß befinden sich neben den beiden Schlafzimmern und dem Wellness-Bad der wunderschöne, sonnen- und lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Jedes Zimmer im Erdgeschoß hat Zugang zum Garten durch bodentiefe Fenster. Der Wohnbereich ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung und somit Zentrum des Zusammenlebens der Bewohner.
Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie über die repräsentative Vollholztreppe in den unteren Bereich der Wohnung. Auffallend schön gestaltet ist hier die Steinkachelfliesenwand – ein Hauch von Gemütlichkeit und Wohlbehagen breitet sich dadurch aus.
Insgesamt strahlen die vielen Objektdetails eine Atmosphäre von privilegiertem Luxus und alpinem Charme aus.
Im Souterrain besteht von der Diele aus auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage, wo sich trockenen Fußes der eigene Einzelstellplatz erreichen lässt - so haben Sie auch an Regentagen trockene Füße beim Verlassen der Wohnung. Ein weiterer Raum für die praktischen Dinge des Alltags sowie der offiziell dazugehörige Kellerraum der Wohnung befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Eines der vielen Highlights ist die wohnungseigene Wellnessoase mit Sauna und walk-in Regenwalddusche im Souterrain - hier bleiben tatsächlich keine Wünsche offen! Verweilen Sie nach den Saunagängen in der großzügig gestalteten Relax-Area, ob bei einem Glas Wein oder beim Lesen Ihres Buches - hier finden Sie die absolute Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Lassen Sie sich inspirieren bei einer persönlichen Besichtigung dieser wunderschönen Gartenwohnung. Im Souterrain besteht von der Diele aus auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage, wo sich trockenen Fußes der eigene Einzelstellplatz erreichen lässt - so haben Sie auch an Regentagen trockene Füße beim Verlassen der Wohnung. Ein weiterer Raum für die praktischen Dinge des Alltags sowie der offiziell dazugehörige Kellerraum der Wohnung befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

- edle Vollholztüren in bester Schreiner-Qualität
- diverse Maßeinbauten im Chalet-Stil
- große, bodentiefe Glasschiebetür im Essbereich
- Special-Lichtinstallationen im kompletten Wohnbereich und im Souterrain
- exklusives Wellnessbad: z.B. Rainbow-Shower, Gira System u.v.m.; separates WC mit Fenster
- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- durchgehend einheitlicher Natursteinboden in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
- Wohnraum-Be- und Entlüftung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
- großer Hobbyraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerraum in der Wohnung
- Waschmaschine und Trockner im Souterrain, verkleidet mit eleganter Glastür
- direkter Zugang vom Souterrain in die TG
- Raumhöhe im Souterrain 2,60 m
- umlaufender Garten über 130 m²
- große Südwest-Sonnenterrasse

Auch die individuelle Designer-Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden!

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben nicht um Angaben im Sinne der Wohnflächenverordnung o.ä., sondern vielmehr um eine Nutzfläche handelt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 330,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 28.900,00 EUR)
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.07.2014
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02/07/2024
Lage und Besonderheiten
Neuried liegt südwestlich von München, ca. 9 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen angebunden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Haltestelle Fürstenried-West und den Busbahnhof, von welchem Sie in kurzer Zeit in das Herz Münchens gelangen. Sie erreichen also die Innenstadt in nur ca. 20 Minuten!
Die Ortschaft ist ländlich orientiert und von großen Waldgebieten umgeben.
Die Bebauung ist überwiegend locker und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen. Das Ortszentrum mit Gemeindeverwaltung, Grundschule, Post, Geschäften des täglichen Bedarfs und sonstigen Infrastruktureinrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschule und Kindergarten sind im Ort - Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in Fürstenried West oder Planegg vorzufinden.
Das Klinikum der Universität München, Großhadern ist nur 2,9 km entfernt.
Vom Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Forstenrieder Park. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch gerne zum Laufen in traumhaft ruhiger und grüner Umgebung ein.

Kontakt
Walser Projekt Management GmbH
Frau Christina Schubert
Theatinerstr. 8/III
80333 München
Telefon 089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax (089) 66 59 659
URL www.walser-immobiliengruppe.de
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