HEGERICH: Super 3-Zimmer-Wohnung in herrlich ruhiger und schöner Wohnlage.

Kaufpreis

398.900,00 €

Provision

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	80,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1977
Verfügbar ab	die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.		Etage	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Gemütlich und doch großzügig. Das Wohnzimmer ist durch den quadratischen Schnitt prima zu möblieren. Zur Südseite hin gibt es die große Fensterfläche mit Zugang zur üppigen und sonnigen Loggia. Das sie komplett überdacht ist, lässt es sich auch draussen sitzen, wenn es mal nicht so schön draussen ist oder gar etwas nieselt. Schön gesellig ist auch die Wohnküche mit dem hellen Ess-Erker.

Die Wohnküche ist sowohl vom Wohnzimmer aus als auch vom Flur aus zu begehen, genauso wie die anderen Räume. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig mit einer perfekten Schrankstellfläche hinter der Tür. Das KInder-/Arbeits- oder Gästezimmer ist ebenfalls komfortabel geschnitten. Das Badezimmer mit dem Waschmaschinen-Anschluss ist vom WC separiert.

Durch zwei belichtete Seiten ist die Wohnung sehr licht und hell.

Die Küche ist mit den allen notwendigen Anschlüssen versehen. Die Einrichtung bleibt dem Käufer vorbehalten.

Eine separate Abstellkammer dient ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien wie Staubsauger etc.

Es stehen ausreichend Gemeinschaftsräume wie Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner sowie mehrere Trockenräume und Fahrradräume zur Verfügung.

Bei Bedarf kann ein Hobbyraum von rd. 8 ² m² zum Preis von EUR 3.000,00 dazu erworben werden.

Ebenfalls kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von EUR 20.000,00 dazu erworben werden.

Details im Überblick:

- Herrlich sonnige und großzügige Loggia
- Wohnküche
- Bad und WC getrennt
- WM-Anschluß in der Wohnung
- Abstellraum
- Parkett im Wohnzimmer

Vermietb. Fläche: 80qm

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist frisch gestrichen. Kleinere Schönheitsmaßnahmen sind je nach Anspruch noch durchzuführen.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade und das Dach saniert, die Fenster erneuert, die Heizung auf funktionsmäßigen Stand gebracht.
Alles in allem ist das Anwesen in gutem Zustand.

Hinweis: Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hausgeld: 317,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

teilbar ab 80qm

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	131,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	23/10/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Putzbrunn-Waldkolonie liegt im Südosten von München und ist Dank der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu München ein immer beliebterer Wohnort. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die A99 lässt es zu, dass die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht werden kann.

Die S-Bahn Ottobrunn ist ca. 10 Minuten entfernt (ca. 3 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 7 min. Busfahrt.)

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Reichweite.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Nicht zuletzt die in unmittelbarer Nähe liegenden Parkflächen und Wälder sowie die Nähe zu den Bergen macht den Standort so attraktiv.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Marga Trageser Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 2306962-0, +49 89 23069620 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de