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MÜNCHNER IG: WOHNEN UND ARBEITEN - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV - 480 QM GESAMTFLÄCHE !

10.08.2019
Wohnfläche ca.:
283,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1991

Gewerbeobjekt kaufen in Massenhausen

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(K220522388 / ID: 17743034)
85376 Massenhausen
Deutschland / Neufahrn b. Freising
Galerie

Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich mit Kamin

offene Küche

Terrasse

Villa am Abend

Terrasse

Wohnbereich

Umfeld

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss UG

Designer-Küche
Kosten
Kaufpreis
1.198.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
283,00 m²
Grundstücksfläche ca.
392,00 m²
Nutzfläche ca.
480,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Öl
Objekt und Ausstattung
Bei dieser zum Verkauf stehenden, repräsentativen und vielseitig nutzbaren Liegenschaft handelt es sich um eine exklusive und beeindruckende Doppelhaus-Villa mit insgesamt 480 m² Wohn-/Nutzfläche und nur 20 Autominuten von München-Schwabing entfernt. Aktuell verfügt das Haus über 6 Zimmer welche zu erweitern sind auf 9 Zimmer.

Das fürstliche Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit sowie dem gesamten Interieur. Zahlreiche und großzügige Fensterflächen im gesamten Haus und der lichten Raumhöhe von ca. 3,25 m geben diesem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nahe fühlen.

Über die Hauseingangstür oder der am Haus befindenden Garage gelangen Sie direkt in den sehr großzügig und lichtdurchfluteten ca. 60 m² großen Waschraum mit offener Küche und anschließendem ca. 25 m² Esszimmer mit Kaminecke in der Sie sich mit Blick in die Natur entspannen können.
Ebenfalls vom Wohnraum erreichen Sie die ca. 24 m² große Terrasse mit einer variablen Überdachung.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafraum mit einem angrenzendem und exklusiv ausgestattetem Suite-Duschbad.
Vom Wohnraum als auch vom Esszimmer/Kaminecke gelangen Sie ins anschließende Büro mit Aufgang zum großzügigen Dachgeschoss.

Im 1. Stock/Dachgeschoss erwartet Sie ein über 84 m² großer Wohnraum welcher optisch abgeteilt ist durch eine weitere gemütliche Kaminecke mit großem Fernseher sowie ein weiterer Schlafraum mit ca. 26 m² mit Blick ins Grüne und ein Kinderzimmer mit einem weiterem Duschbad. Vom 1. Stock aus gelangen Sie über eine anliegende Treppe in den offenen Dachboden, welcher super geeignet wäre für Kids oder einfach als Abstellflächen. Das Obergeschoss könnten Sie auch teilen um so weitere Räume zu gewinnen. Diese Variante haben wir Ihnen in den Grundrissen Variante DG 1 und Variante DG 2 beispielhaft dargelegt.

Im Untergeschoss befinden sich weitere fünf Räume.

Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2017 aufwendig saniert und modernisiert.

Erdgeschoss:
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und einem zusätzlichen Außenstellplatz
- Terrasse mit variabler Überdachung
- Schlafraum mit einem Suite-Duschbad
- offene und hochwertige Markenküche (Einbau 2018) mit Kochinsel, welche für 20.000,00 € zu erwerben ist
- großzügiger Wohnbereich mit Fernseher
- Esszimmer mit Blick ins Grüne und einer Kaminecke
- offener Kamin
- Büro

1. Stock/Dachgeschoss:
- sehr großzügiger Wohnbereich oder Atelier
- gemütliche Kaminecke mit großem TV
- offener Kamin
- begehbarer Dachboden
- Kinderzimmer
- Dusche-Bad
- Schlafzimmer
- erweiterbar um 3 Zimmer und einem Bad unserer beispielhaften Planung

Untergeschoss:
- Vorraum/Flur
- Heizungsraum
- Hobby-/Wellnessraum
- Lager-/Hobbyraum
- Heizöltankraum

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz
- Fliesen, Parkett und im Kinderzimmer Laminat
- Ziegeldach

Besonderheiten/Grundstückszukauf:
Optional kann zu dieser Liegenschaft ein Grundstücksteil von 361 m² zu einem Kaufpreis von 495.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision in Höhe von 29.452,50 € inkl. 19 % Mehrwertsteuer erworben werden. Auf diesem südlich ausgerichteten Grundstück könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und zwei Car-Ports entstehen.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
- 1.198.000,00 € Doppelhaus-Villa inkl. Garage
- 20.000,00 € Einbauküche/diverse Einbauten
=1.218.000,00 € Gesamtkaufpreis zuzüglich optional den Grundstücksanteil von 361 m² zu 495.000,00 € plus Vermittlungsprovision

Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit den ein oder anderen Leuchtkörper bzw. Einrichtungsgegenstand dem Käufer gegen eine Abstandszahlung zu überlassen.
Gerne geben wir Ihnen zur Besichtigung eine Übersicht der schönen Gegenstände.

- 3 Kronleuchter im Erdgeschoss - 2.500,00 €
- 1 Kronleuchter im 1. Stock ca. 1870 - 20.000,00 €
- Drachentisch Einzelstück ca. 200 Kg. Bronze - 25.000 €
- 1. Stock: Alle Einbauten im Schlafzimmer, Bibliothek und im Atelier verbleiben kostenlos

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Offene Küche
Abstellraum
Gesamtfläche: 480.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 24.0qm


Zusätzliche Angaben Bürohaus
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

- https://ogulo.de/tour/2513/tour/85DE1518-2623-30FC-80B2-7A8A9BDEA7A8/

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit kompletter Adresse, Vor- und Zunamen sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Balkone
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solar
Ausgestellt am
25.07.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24/07/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Lage und Besonderheiten
Die Liegenschaft befindet sich in einem Dorf mit rund 1.000 Einwohnern in der Nähe von Neufarn bei Freising auf einem Hügel und direkt am Wald angrenzend.

Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt rund 10 Kilometer südlich vor der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising in der, der Ort Massenhausen liegt.

Nordöstlich befindet sich in rund 20 Kilometern Entfernung die bayerische Landeshauptstadt München.
Weniger als drei Kilometer vom Zentrum Neufahrns entfernt fließt die Isar.
Die Umgebung ist eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen. Sie haben viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Naherholung in der direkten Natur.
Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, real , Spar Express).
Eine Auswahl an Restaurants und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.

Schulen, Behörden sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der SC Massenhausen sind bequem zu erreichen.
Die Niederlassung eines großen schwedischen Möbelhauses ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Neufahrn ist verkehrsgünstig gut angebunden an die "A6" nach München und weiterführend in das 5-Seen-Land Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. In die andere Richtung führt die "A9" nach Ingolstadt. Die nahe gelegene "A92" verläuft Richtung Landshut und führt im weiteren Verlauf auf die "A3".

Mit dem Auto erreichen Sie München-Schwabing außerhalb der Hauptverkehrszeiten in ca. 20 Minuten und den Flughafen ebenfalls in ca. 18 Minuten.

Kontakt
Antwort an:
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Firma Münchner IG
Radlkoferstr. 2
81373 München
Telefon +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
Fax +49(89) 9982974 - 99
URL www.muenchner-ig.com
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