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Liebevoll renoviertes Wohnhaus mit gut vermieteter Gewerbeeinheit

14.06.2019
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1980

Haus kaufen in Erding

Haus allgemein
(6231-AD / ID: 17745549)
85435 Erding
Klettham
Deutschland / Erding (Stadt)
Galerie

Titelbild

Straßenansicht

Visualierung Wohnzimmer

Gewerbefläche

Gewerbefläche

Gewerbefläche

Eingangsbereich Personalräume

Aufenthaltsraum

Nutzfläche

Ihr Ansprechpartner

Geschäftshaus UG

Geschäftshaus EG

Geschäftshaus DG oO

Wohngebäude EG

Wohngebäude OG
Kosten
Kaufpreis
998.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
460,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Vermietet
Etagenanzahl
3
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Mieteinnahmen
39.600,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe, Gas
Objekt und Ausstattung
Diese Immobilie eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch zurm Eigennutz mit angeschlossener gut vermieteter Gewerbeeinheit Das Wohn- und Geschäftshaus in Erding befindet sich in einem schönen Wohngebiet nur ca. 1 km von der Erdinger Altstadt entfernt.

Das Wohngebäude, Baujahr 1980, wurde die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen und modernen Bädern wurde z.B. die Nord- und Westfassade 2012 gedämmt. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Untergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das moderne, ansprechende Badezimmer verfügt über zwei Waschgelegenheiten sowie eine geräumige, ebenerdige Dusche. Das Highlight ist der rund 40 m² große, offene Wohn-Essbereich im ersten Obergeschoß mit Kaminofen. Die gut ausgestattete Küche ist ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoß gibt es ein helles Dachstudio und ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Das Geschäftshaus ist seit vielen Jahren an den derzeitigen Nutzer vermietet. Es wurde 2012/2013, innen, komplett neu renoviert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden auch hier die Bäder und Bodenbeläge erneuert. Das Obergeschoß kann als Speicher genutzt werden. Die Personal- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport sowie ein kleiner Gartenbereich mit Außenterrasse.

Wohngebäude:

+128 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
+ ca. 68 m² Nutzfläche im UG
+ Kaminofen
+ hochwertige Einbauküche
+ aufwendige Sanierungen ab 2010
+ neue Bäder

Geschäftshaus mit Gewerbefläche:

+ ca. 79 m² im Erdgeschoß zzgl. 159 m² Haupt- und Nebenflächen im UG + DG
+ Speicherfläche im Obergeschoß
+ Personal- und Aufenthaltsräume im Untergeschoß
+ 2008 neue Grundwasserwärmepumpe mit Gasbrennwertgerät
+ 2011/2012 neue Hebeanlage

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 438.81qm
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Wohnflächenaufschlüsselung:
Windfang/Flur/Eingangsbereich ca. 6,66 m² zu 1/2 = ca. 3,33 m²
Diele: ca . 7,43 m²
Ankleide: ca. 5,63 m²
Bad: ca. 9,53 m²
Schlafzimmer: ca. 13,52 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 40,00 m²
Küche: ca. 6,58 m²
WC: ca. 1,83 m²
Abstellkammer: ca. 1,90 m²
Balkon: ca. 5,25 m² 1/2 0 2,62 m²
Schlafzimmer: ca. 21,70 m²
Büro: ca. 6,08 m²
Badezimmer mit Wanne: ca. 4,92 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 126,11 m²

Keller: ca. 67,92 m²
Windfang/Flur/Eingangsbereich ca. 6,66 m² zu 1/2 = ca. 3,33 m²
Balkon: ca. 5,25 m² 1/2 0 ca. 2,62 m²
Nutzfläche: ca. 73,88 m²

Wohn-Nutzfläche Wohnhaus: ca.199,99 m²
Gewerbefläche: ca. 238,82 m²
Gesamtfläche Wohn- und Geschäftshaus: ca. 438,81 m²

Mieteinnahmen (ist): 39600.00 EUR pro JAHR
Carport
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
42.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2027/05/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Lage und Besonderheiten
ERDING - IN S-BAHNNÄHE

Die große Kreisstadt Erding mit rund 36.000 Einwohnern liegt ca. 36 km nordöstlich von München.

Der Flughafen München ist ca. 18 km entfernt und ist sowohl per Auto als auch per Zug gut zu erreichen. An der Autobahn A92 München-Deggendorf führt die Ausfahrt Erding über die Flughafen-Tangente Ost direkt Richtung Stadt.

Durch die S-Bahn-Linie S2 (Erding - Petershausen) besteht eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt München (und weiter nach Petershausen). Die Fahrt zum Ostbahnhof dauert in etwa 40 Minuten. Je nach Tageszeit gehen alle 20 oder 40 Minuten S-Bahnen nach München ab.

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Angelika Dreier
Nordendstraße 26
80801 München
Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
Fax 089 288079620
URL www.grafimmo.de
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