Maisonettewohnung mit tollem Seeblick und eigenem Bootsplatz am Westufer des Lago Maggiore

Kaufpreis

390.000,00 €

Provision

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	102,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1998		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

In der Ortschaft Ghiffa befindet sich eine größere sehr gepflegte Wohnanlage mit einem großen Park von 8 ha mit dem Namen "Villa ADA". In dieser Anlage wird eine zweigeschossige Wohnung (1+2 OG) mit ca. 100 m² Wohnfläche und phantastischen Blick auf den Lago Maggiore angeboten.

Die ETW ist sehr geschmackvoll und mit hochwertigen Markenmöbeln ausgestattet.

Im 1.OG der Eigentumswohnung befindet sich:

ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin.
eine komplett ausgestattete Einbauküche.
ein Bad mit Dusche und WC und einigen Badmöbeln.
ein Schlafzimmer mit Einbaumöbeln und Ausziehbett.

Auf dieser Ebene findet man die überdachte große Terrasse 20 m² mit einer (Außen-) Grillstation und tollen Blick auf den Lago Magiore.

Über die Holztreppe erreicht man den zweiten Stock.

Im 2. OG der Eigentumswohnung befindet sich:

ein Flur mit diversen Einbauschränken, die sehr viel Platz bieten
ein weiteres Bad mit Badewanne sowie WC und großen Heizkörper.
ein Kinderzimmer
in großes Schlafzimmer, mit einer Glasfront vom Giebel bis zum Boden, so dass man auch von hier einen schönen Blick auf den Lago und den Park genießen kann.
ein begehbarerer Dachboden (welcher noch ausgebaut werden kann)

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner,
sowie eine geflieste Garage von ca. 15 m².

Ebenfalls gehört zur Eigentumswohnung auch noch ein Bootsplatz von ca. 8 m Länge, welcher sich direkt an der Straße vor der Parkanlage befindet.

Zur Villa Ada gehören folgende Einrichtungen und bilden gemeinsames Eigentum der Wohnungseigentümer:
2 Tennisplätze
1 Schwimmbad mit Umkleidekabine, WC und Dusche.
1 Grillplatz
1 Biotop
Das gesamte Grundstück der Villa ADA hat eine Fläche von 8 ha mit uraltem Baumbestand.

Swimmingpool
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 131.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den RE/MAX Lizenznehmer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	131.95 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2025/07/20

Ghiffa ist eine Ortschaft mit mehr als 2000 Einwohnern in der Provinz Verbano Cusio Ossola. Es liegt auf einer kleinen Landzunge mit Blick auf den Lago Maggiore, etwas nördlich von Verbania. Sie ist bekannt für ihr mildes Klima und ihre üppige Natur zwischen See und Bergen.

Antwort an:

RE/MAX TEAM Grabl Immobilien Frau Evi Zeidler Rotter Str. 2 85567 Grafing bei München

Telefon	08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax	08092 24776-24
URL	www.remax-ebe.de