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Neubau-Juwel mit Weitblick am grünen Statdtrand

27.06.2019
Wohnfläche ca.:
56,00 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2019

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/30/920-920/0392-5 / ID: 17779728)
80999 München
Allach-Untermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie


Wohnbereich mit Möblierungsvorschlag

Küche und Wohnbereich



Schlafzimmer

Schlafzimmer



Grundriss

Illustration
Kosten
Kaufpreis
470.400,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
56,00 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2019
Etage
2 von 3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Hier wurde auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Materialien großen Wert gelegt.
Mittelpunkt ist der geräumige lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Im Wohn- und Schlafraum sowie auch im Flur wurde hochwertiger Eichen-Vollholzparkett verlegt. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche. Die Ausrichtung des Balkons bietet viele Sonnenstunden.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil.

Hochwertige Ausstattung mit baubiologischen Materialien:

- Komfort
- Handwerksbetriebe aus der Region
- erhöhte Energieeffizienz durch KfW 55 Standard
- massives Mauerwerk mit mineralischer Wärmedämmung
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast
- Holzpelletszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett, geölt oder lackiert (Wohn/Schlafräume)
- Kalkinnenputz
- Mineralfarbanstrich innen & aussen
- Doppelparker-Garage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Wohngesundes Bauen

Die Villa Buch Wohnbau GmbH geht mit Ihrer Gesundheit verantwortungsvoll um:
- Gewissenhafte Auswahl geprüfter Baustoffe und Materialien aus dem Bauverzeichnis
Gesünderer Gebäude (www.sentinel-bauverzeichnis.eu)
- Qualifizierung der am Projekt beteiligten Fachkräfte, die am Bau die baubiologischen Standards
umsetzen
- Neutrale Kontrolle (Bauabläufe & Messungen)


Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Angabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn ein geprüfter Finanzierungsrahmen vorliegt. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
07.02.2018
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2028/02/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
2018
Lage und Besonderheiten
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss – vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing. Im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach. Westlich liegt der Stadtteil Langwieds ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahn ist fußläufig oder auch bequem mit dem Bus erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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