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Sehr gute Mieterstruktur! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut! Gesamtfl. 1.050 m²

01.08.2019
Wohnfläche ca.:
432,80 m²
Zimmeranzahl:
21
Baujahr:
2002

Haus kaufen in Traunreut

Mehrfamilienhaus
(10-639 / ID: 17787873)
83301 Traunreut
Deutschland
Galerie

Nord-Ostansicht

Süd-Ostansicht

Westansicht

Gewerbe-EG

Toilette- EG

Büroraum

Wohnzimmer-DG

Diele-DG

Bad-DG

Schlafen-DG

Grundriss-EG

Grundriss-1.OG

Grundriss-DG

Grundriss-KG
Kosten
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
432,80 m²
Grundstücksfläche ca.
1.957,00 m²
Nutzfläche ca.
624,88 m²
Zimmeranzahl
21
Baujahr
2002
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses repräsentative und renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer optimalen werbewirksamen Lage. Dieses im Jahr 2002 erbaute Gebäude bietet Ihnen einen sehr guten, neuwertigen Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau.

Im Haus befinden sich fünf großzügige und moderne Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die sehr gute Mieterstruktur mit langfristigen Mietverträgen, garantiert nachhaltig sichere Mieteinnahmen. Verschiedene, auch gemeinnützige Mieter bieten eine angenehme Risikostreuung. Die Mieten können auch die nächsten Jahre durch die Indexierungen in den Verträgen angepasst werden.

Das Erdgeschoss ist in zwei Einheiten unterteilt. Zur werbewirksamen Straßenseite befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 276 m² mit acht zugeordneten Kfz-Stellplätzen. Im rückwertigen Teil ist eine Unternehmensberatung, die weitere großzügige Flächen im Kellerbereich nutzen. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Einheiten unterteilt worden. Hier befinden sich ein Zahntechnikerlabor mit ca. 88 m² und eine Wohngemeinschaft der Lebenshilfe mit 294 m². Für die Wohngemeinschaft ist ein behindertengerechter Personenaufzug eingebaut worden. Im kompletten Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einem nach Westen gehenden Balkon. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die auf die einzelnen Einheiten verteilt sind. Das gesamt Haus wird mittels Fußbodenheizung (ÖL-ZH) beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50 %). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Gebäude beträgt 1.057,68 m².

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Kapitalanlage bei einer Besichtigung vor Ort.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Gehobene Ausstattung


Zusätzliche Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 52,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.09.2025
wesentlicher Energieträger: ÖL-ZH

24x Stellplatz Freifläche
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
52.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gültig bis
2025/09/16
Lage und Besonderheiten
Verkehrsgünstige, exponierte Geschäftslage in einem Vorort von Traunreut.

Kontakt
Antwort an:
SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Maximilianstraße 20
83278 Traunstein
Telefon 0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax 0861/909499-20
URL www.sic-chiemgau.de
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