Tolle Wohnung auf der Prinz-Ludwigshöhe. Für solche, die das Besondere lieben.

Kaufpreis

1.790.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	221,83 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1980		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Ein sehr gepflegtes Anwesen aus den 80er Jahren und eine historische Villa bilden heute dieses geschmackvolle, postmoderne
Ensemble, das die herrschaftliche Bauweise der ehemaligen Dr. Scholl Villa auch heute noch erkennen läßt.
Die Dachgeschosswohnung (mit Lift) erstreckt sich über drei Etagen (ab dem II. Obergeschoss) und verdient zurecht die Bezeichnung "Haus im Haus".
Jede Etage ist über einen separaten
Eingang zugänglich und so stehen Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Herzstück dieser Wohnung ist neben dem
offenen Wohnbereich (ca. 60 m²) mit angrenzender Westterrasse die großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Ostbalkon.
Eine Etage höher stehen Ihnen vier Zimmer sowie zwei Bäder zu Verfügung.
Die dritte Wohnebene befindet sich im Dachspitz des Hauses und bildet derzeit ein
eigenständiges Apartment mit einer Galerie sowie Küchenzeile und Duschbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz für EUR 30.000,-.

_ historisch geprägtes Gesamtensemble
exponierte Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe
_ uneinsehbare West-Loggia & großer Frühstücksbalkon mit Traumblick
_ sehr ruhige Lage
_ nur 21 Parteien im Haus bilden die WEG
_ Hauswirtschaftsraum
_ Kamin (Bioethanol)
_ gemeinschaftliche Benützung des parkähnlichen Gartens (ca. 3000 m²
Gesamtgrundstück)
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum (in den vergangenen 5 Jahren:
z.B. Erneuerung d. Heizungsanlage, Renovierung d. Fassade)
_ hochwertige Einbauten
_ kanadisches Ahorn-Dielenparkett
_ moderne Bäder
_ elegante Poggenpohl Einbauküche
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ zahlreiche, schreinergefertigte Einbauschränke
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ Waschkeller mit Anschlüssen für private Geräte

Fußboden: Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1980

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor
allem durch eine sehr gute Infrastruktur
und die umliegenden Naherholungsgebiete
aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und
die nächste Bushaltestelle mit Anschluss
zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu
erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9