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AIGNER - Ruhig und zentral gelegene Haus-in-Haus-Wohnung an der Amper

10.08.2019
Wohnfläche ca.:
168,80 m²
Zimmeranzahl:
5.5
Baujahr:
2019

Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(32666 / ID: 17883820)
82256 Fürstenfeldbruck
Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
Galerie

Terrasse EG

Wohnzimmer

Essbereich

Hausansicht

Rückgebäude

Garten
Kosten
Kaufpreis
849.000,00 €
Provision
0 %
Details
Wohnfläche ca.
168,80 m²
Grundstücksfläche ca.
625,00 m²
Nutzfläche ca.
47,00 m²
Zimmeranzahl
5.5
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Diese Haus-in-Haus-Wohnung liegt ruhig von der Straße fern in einem Hinterhaus. Besonders ansehnlich ist unter anderem die herrliche Dachterrasse, die viel Platz für angenehme Stunden im Sommer und Erholung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht im Erdgeschoss.
Große Fensterfronten und eine gefällige Fassadengestaltung sind nur wenige der zahlreichen Merkmale, die dieses Haus prägen.
Große, offene Räume, ein großzügig ausgeklügelter Grundriss und ausgewählte Markenhersteller mit speziellen Ausstattungslinien tragen zu einem modernen, qualitativen Wohnen bei. Dazu kommen Fußbodenheizung, Holzparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, 2 Bäder, attraktive Badezimmerarmaturen, bodentiefe Fenster, Videogegensprechanlage und vieles mehr hinzu.
Das Niedrigstenergiehaus lädt zudem zum Wohlfühlen und zugleich zum Energiesparen ein. Die Bauweise erfolgt in handwerklicher solider Massivbauweise und orientiert sich an den strengen Vorschriften energiebewussten Bauens. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung senkt den Energiebedarf. Im Keller erfolgt ein Fernwärmeanschluss und die Fenster erhalten eine Wärmeschutzverglasung. Alle weiteren Merkmale der soliden Bauweise finden Sie detailliert in der Baubeschreibung zum Nachlesen.

Energiebedarfsausweis
Die Käufer jeder Einheit erhalten einen "Energiebedarfsausweis" über das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 849.000 Euro + 24.990 Euro TG-Stellplatz + 14.990 Euro Stellplatz = 888.980 Euro Gesamtkaufpreis.

Die Bauweise erfolgt in wohngesunder, hochdämmender Massivbauweise unter Verwendung nachhaltiger Baumaterialien. Gemeinsam ist allen Eigentumswohnungen und Haus-in-Haus-Wohnungen ihre großzügige, individuelle Grundrissgestaltung. Diese orientiert sich an den täglichen Ansprüchen der zukünftigen Bewohner und ist auf eine optimale Nutzung ausgerichtet. Besonders wichtig bei der Planung war auch, das gesamte Wohnensemble nahezu schwellenlos mit Aufzug für das Vordergebäude zu errichten. Alle Wohnungen verfügen über ruhige Balkone, die Gartenwohnung und Haus-in-Haus-Wohnungen über einladende Terrassen und Privatgärten mit Sondernutzungsrecht.
Die Dachterrassenwohnung ist mit einer großzügigen, in den Innenhof ausgerichteten Dachterrasse versehen. Sämtliche Fenster, außer Dachflächenfenster und den Fenstern im Treppenhaus und im Kellergeschoss, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2019
  • Neubau
  • Erstbezug
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Lage und Besonderheiten
Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Amper und dem Naturschutzgebiet / Naherholungsgebiet Amperaue. Der Ammersee ist ebenfalls nahe gelegen (ca. 15 km Entfernung). 5 Gehminuten zum Stadtzentrum, Bushaltestelle direkt am Grundstück und 15 Gehminuten zum Fürstenfeldbrucker Bahnhof (S-Bahn / DB) gewährleisten beste Verkehrsanbindungen, ebenso wie die Autobahnen A96 und A8, die eine schnelle Erreichbarkeit von München, Augsburg und Landsberg am Lech sicher stellen. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben Kindergärten und Grundschulen sind auch weiterführende Schulen ortsansässig.

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Moritz Friedrich Mayer
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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