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Für clevere Kapitalanleger! Vermietungsobjekt in Wiesentheid

06.10.2019
Wohnfläche ca.:
449,00 m²
Zimmeranzahl:
23
Baujahr:
1984

Haus kaufen in Wiesentheid

Mehrfamilienhaus
(1/20/026-024/3607 / ID: 17904502)
97353 Wiesentheid
Deutschland
Galerie

Hausansicht

2 Garagen, 4 Carports

sehr gepflegte Aussenanlagen

liebevoll angelegter Garten

Haus 1 (Vorderhaus)

Haus 1: Eingang/Kellerausgang

Haus 2 (Hinterhaus)

Haus 2: Wintergarten m. Kamin

2 Holzschuppen

Werkstattgebäude, Freisitz

grosses Gartenhaus, Werkstatt

Haus 2: Garten/Nebengeb. ETW

Vorderhaus - Kellergeschoss

Vorderhaus - Erdgeschoss

Vorderhaus - Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
1.334,08 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
449,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.934,00 m²
Nutzfläche ca.
289,00 m²
Zimmeranzahl
23
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
5 Wohneinheiten/Werkstattgebäude
Sehr gepflegt!
Gut vermietetes Ensemble aus 2 Wohnhäusern und diversen Nebengebäuden im Gewerbe-Mischgebiet von Wiesentheid
Wohnhaus 1 (Vorderhaus): Massivbau von Baujahr 1925, unterkellert, 2 Wohneinheiten dzt. vermietet
Wohnflächen:
EG: ca. 65 m² sowie Terrasse
OG: ca. 63 m² sowie Balkon
Modernisierungen 1999: Ölzentralheizung, Fenster, Dacheindeckung u. Dämmung

Wohnhaus 2 (Hinterhaus): Massivbauweise von Baujahr 1984, nicht unterkellert, 3 Wohneinheiten, Wohnflächen: EG ca. 97 m² sowie Wintergarten m. Kamin - derz. eigengenutzt, EG ca. 120 m² sowie Nebengebäude u. Garten dzt, vermietet
DG mit ca. 104 m² sowie Dachterrasse mit Kamin dzt. vermietet
Modernisierungen: Dacheindeckung u. Dämmung 1999, Nachtspeicheröfen (Strom)
2 Garagen sowie 4 Carports von Baujahr 1987
Werkstattgebäude von Baujahr 1955, ca. 70 m² Nutzfläche (ehem. Schlosserei mit Starkstrom, WC + Waschplatz)
Holzgartenhaus von Baujahr 1995
1 Gewächshaus
2 kleine Geräteräume
eingezäuntes Gesamtgrundstück 1.934 m², top gepflegter Zustand

Zusätzliche Ausstattung: 2 Wohnhäuser mit Werkstatt

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 738qm
Fläche Balkon/Terrasse 88qm
Vermietb. Fläche: 449qm


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Garage vorhanden
  • 6 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
92,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
25.02.2019
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/02/24
Baujahr (gemäß Energiepass)
1984
Lage und Besonderheiten
Wiesentheid liegt im Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid.

Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde.

Mit dem Bau der Bundesautobahn A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt.

Viele Unternehmen aus Nah und Fern erkannten den großen Vorteil eines Produktionsstandortes in unmittelbarer Nähe zur Autobahn.
Der Markt Wiesentheid erkannte diesen Bedarf und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung inbesondere mittelständischer Betriebe.

Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar, harmonisch fügt sich jedoch Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den Ortsteilen oder in den neuen Siedlungsgebieten nördlich und süd-östlich des Altortbereichs von Wiesentheid.

Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist umfassend, so dass der gesamte Bedarf der Nahversorgung vor Ort erworben werden kann.

Von den Kindergärten, über die Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot bereitgehalten. Musikschule, die Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab.

Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung.

Die Verkehrsanbindungen über die Bundesautobahn A 3, die Bundeskraftstraße B 286, die B 22 sowie über Staats- und Kreisstraßen ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr Franken in Richtung Kitzingen und Schweinfurt.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Frau Silvia Vidmajer
Postfach
97067 Würzburg
Telefon 09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
Fax 09321 707-6190
URL www.sparkasse-mainfranken.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstraße 19, 80466 München
Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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