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Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite

14.07.2019
Gewerbefläche ca.:
148,00 m²
Baujahr:
1975

Gewerbeobjekt kaufen in Kornwestheim

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(LDW1.RB.3294 / ID: 17909770)
70806 Kornwestheim
Deutschland
Galerie

Großes Büro

Großes Büro

Kleines Büro

Aufenthalt mit EBK

Werkstatt

Lager

Sanitärbereich

Außenansicht

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
148,00 m²
Baujahr
1975
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Objekt und Ausstattung
Die beiden nebeneinander liegenden Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Hochhauses. Die Nutzflächen betragen ca. 77,4 m² und ca. 70,6 m², zusammen 148 m².Diese können mit einem Durchbruch miteinander verbunden werden.
Ladeneinheit 1:
Büro vorne mit großer Fensterfront, in der Mitte befindet sich der Aufenthaltsraum mit Teeküche und dahinter ein kleines Büro. Der Laden verfügt zusätzlich über eine Toilette.
Ladeneinheit 2:
Werkstatt vorne mit großer Fensterfront, darauf folgen Lagerräume, die auch als Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.
Im UG des Gebäudes liegen 2 gepflegte Kellerräume mit zusammen ca. 26 m² Nutzfläche, die ebenerdig von der Straße aus erreichbar sind. Die Kellerräume können bei Bedarf mit Treppen direkt mit den darüber liegenden Ladenflächen verbunden werden.

+ 2 nebeneinanderliegende Ladeneinheiten mit zusammen 148 m² Nutzfläche
+ Eingangsseitig mit großer Fensterfront (Aluminium-Isolierglasfenster)
+ inkl. kleiner Küchenzeile
+ weißer Fliesenboden
+ aufgeteilt auf insgesamt 5 Räume
+ 2 Toiletten und eine Dusche
+ zusätzlich zwei ebenerdig erreichbare beheizte Kellerräume mit ca.12,3 m² und 13,6 m²

+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
+ inkl. 4 PKW-Stellplätze im Freien

+ aktuell langfristig vermietet
+ 12.656,- EUR Jahresmieteinnahme (kalt, inkl. 4 Stellplätze)
+ nicht umlegbare Kosten jährlich ca. 2.453,20 EUR

barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 174.00qm
Kellerfläche: 26.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hausgeld: 397,00 EUR
4x Stellplatz
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Keller
  • Stellplatz vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
181.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2028/10/22
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1975
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Stadt Kornwestheim. Die Stadt mit ihren über 31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zur B27. Auch die S-Bahnlinien S4 und S5 führen hier entlang. Die Bushaltestelle der Buslinien 411 und 412 liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ein großes Einkaufzentrum und das Hallenbad bieten weitere Pluspunkte für eine gute frequentierte Lage, welche für Laufkundschaft im Einzelhandel oder auch als Büro bzw. Praxis interessant sein kann.

Kontakt
Antwort an:
Königskinder Immobilien GmbH
Herr Raik Benesch
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Telefon 0711 400544-59, 0711 400544-0 (Zentrale)
Fax 0711400544-33
URL www.abaco-esslingen.de
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